Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Ponedeljek, 17 December 2018 09:35 Zadetkov: 1594

Vprašanje:

Rada bi prodala stanovanje, ki pa sem ga pridobila pred 1 letom z darilno pogodbo od staršev. Kako je z davki?

Odgovor:

Pri prodaji nepremičnine se obračuna davek na promet nepremičnin v višini 2% od prodajne cene.

Obračuna se tudi davek na kapitalski dobiček, v kolikor je ustvarjen dobiček. Torej razlika med prodajno ceno in vrednosti ob pridobitvi. V tem primeru je predmet obdavčitve ustvarjena razlika.

Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%. Nato se stopnja davka na kapitalski dobiček na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

MojMaliPravnik

Objavljeno Četrtek, 13 December 2018 16:52 Zadetkov: 1339

Vprašanje:

Želim odkupiti del hiše od partnerja. Je možno v pogodbi določiti, kaj to obsega v naravi?

Odgovor:

Da, v pogodbi je mogoče opredeliti, kaj lastniški delež nepremičnine, ki je predmet prodaje, obsega v naravi.

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 12 December 2018 15:24 Zadetkov: 1432

Vprašanje:

Najemodajalec je odpovedal pogodbo za nedoločen čas. Kaj spada pod stroške selitve, ki bi jih moral plačati on?

Odgovor:

V primeru odpovedi najemne pogodbe po 106. členu Stanovanjskega zakona, mora lastnik najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanj, stroške selitve nosi lastnik.

Dodatno zakon stroškov, ki jih je lastnik dolžan pokriti ne opredeljuje. Tako gre sklepati, da je lastnik dolžan v tem primeru nositi vse stroške, ki nastanejo najemniku ob selitvi.

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 12 December 2018 18:38 Zadetkov: 1701

Vprašanje:

Stanovanje v najemu. Imam najemno pogodbo, lastnik je umrl. Dedič je njegov brat. Kaj sedaj?

Odgovor:

Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.

Novi lastnik, najemodajalčev brat, vstopi v vaše najemno razmerje, kot novi najemodajalec, pod pogoji določenimi v trenutni najemni pogodbi.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 10 December 2018 11:56 Zadetkov: 4019

Vprašanje:

Kakšen je postopek oddaje stanovanja v najem?

Odgovor:

Najemni posel lastnik in najemnik dogovorita v najemni pogodbi.

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

Na podlagi najemne pogodbe najemnik opravi prijavo bivališča. Najem se sporoči tudi upravniku v stavbi in dobavnikom energentov, v kolikor je najemnik neposredni plačnik teh stroškov.

V kolikor je najem sklenjen za več kot eno leto, mora lastnik pridobiti tudi energetsko izkaznico.

V kolikor je lastnik stanovanja pravna oseba (podjetje) je potrebno poročati v evidenco najemnih poslov.

Več informacij boste našli spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

MojMaliPravnik