Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov. 

Vsak od obeh solastnikov ima tako pravico do uporabo nadstreška, skladno s svojim lastniškim deležem. V kolikor obiskovalci parkirajo na delu, ki ga uporablja manjšinski solastnik, z njegovim dovoljenje, ko ga on ne uporablja in s tem ne onemogočajo uporabe solastnine večinskemu solastniku, je odgovor da. 

Naj omenimo, da ima solastnik vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času. V primeru, da sporazum o delitvi ni možen med solastniki, o tem odloči sodišče v nepravdnem postopku.

Odgovor:

Pri prodaji davka se plača 2% davek od prometa nepremičnin, ki se odmeri od prodajne vrednosti nepremičnine oz. od vrednosti deleža, ki ga prodajate.

Promet nepremičnin, ki je obdavčen z DDV, kamor spada promet stavbnih zemljišč, objektov v gradnji ali novozgrajenih objektov, finančni najem novozgrajenih objektov, ustanovitev – prenos ali prenehanje stavbne pravice, ki ga opravi zavezanec za DDV, se ne šteje za predmet obdavčitve po zakonu o davku na promet nepremičnin. 

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Vpis v zemljiško knjigo - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?

Odgovor:

Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov. Torej lahko vsak od solastnikov nepremičnino uporablja skladno s svojim delom, v kolikor želi pa lahko svoj delež tudi proda. Pri tem mora upoštevati predkupno pravico ostalih solastnikov.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

V kolikor bi se tako dogovorili, lahko solastniki nepremičnino prodajo skupaj, kot celoto.

V kolikor prodaja le enega lastniškega deleža ni mogoča in se solastniki o delitvi ne morejo sporazumeti, lahko katerikoli od solastnikov zahteva delitev nepremičnine na sodišču v nepravdnem postopku. Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času. 

O delitvi nepremičnine bo odločilo sodišče, ki lahko odloči, da se nepremičnina razdeli v naravi, da celotno nepremičnino prevzame eden od solastnikov in druge solastnike izplača, ali da se nepremičnina proda na dražbi in kupnina razdeli med solastnike.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

Odgovor:

Stvarnopravni zakonik določa, da imajo solastniki pravico skupno upravljati stvar v solastnini.

Za posle v zvezi z rednim upravljanjem stvari je potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico njene vrednosti. V primeru, da se solastniki ne morejo sporazumeti, posel pa je nujen za redno vzdrževanje stvari, odloči o tem na predlog solastnika sodišče v nepravdnem postopku.

Za posle rednega upravljanja se štejejo posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena.

Za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, kot so zlasti razpolaganje s celotno stvarjo, določitev načina rabe in določitev upravitelja stvari, je potrebno soglasje vseh solastnikov.

Če kdo od solastnikov dalj časa ni dosegljiv, lahko ostali solastniki predlagajo, da se mu določi skrbnik za poseben primer.

Sklepi, ki jih sprejmejo solastniki v okviru upravljanja s stvarjo, učinkujejo tudi v korist in v breme pravnih naslednikov posameznega solastnika.

Stroške uporabe, upravljanja in druga bremena, ki se nanašajo na celo stvar, krijejo solastniki v sorazmerju z velikostjo idealnih deležev.