Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Pri nepremičnine se plača davek na promet nepremičnin 2%, ki se obračuna od prodajne vrednosti.

V kolikor je ustvarjen, se plača tudi davek na ustvarjen kapitalski dobiček. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%, nato se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Odgovor:

Da.

Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.

Smrt prejšnjega lastnika tako ne pomeni najemnega razmerja. Najemno razmerje še vedno obstaja, vi pa ste vstopili v vlogo najemodajalca. Vaša možnost je le, da najemno razmerje odpoveste.

V kolikor ni podlage za krivdno odpoved najemnega razmerja, mu do kršitev ne prihaja, lahko podate redno odpoved najemne pogodbe po 106. členu Stanovanjskega zakona. Kot utemeljeni odpovedni razlog se štejejo tudi lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana.

V tem primeru lahko lastnik odpove najemno pogodbo le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.

Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, poleg opredelitev iz 10. člena tega zakona, stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.

Po 10. členu Stanovanjskega zakona je primerno stanovanje, ki je v takšni eno ali večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu, ter ustrezati površinskim normativom po pravilniku iz 87. člena tega zakona.

Stroške selitve nosi lastnik.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Odgovor:

Nosilni zidovi v večstanovanjski stavbi spadajo med skupne gradbene elemente. Kadar služi določen gradbeni element tako posameznemu delu kot skupnim delom, se šteje za skupni del, če se z njim zagotavlja funkcija večstanovanjske stavbe kot celote (toplotna in hidro izolacija pohodne terase, zunanja stran balkona, ki predstavlja hkrati fasado hiše in podobno).

Skupni deli so solastnina vseh etažnih lastnikov posameznih delov.

Odgovor:

V kolikor dediča ne bivata na tem naslovu, lahko na upravni enoti sprožite postopek za ugotavljanje dejanskega bivališča. V kolikor na tem naslovu ne prebivata, ju bo upravna enota iz tega naslova odjavila.

V kolikor na tem naslovu bivata, v sklepu o dedovanju pa jima je naloženo, da se v določenem roku izselita, sklep sodišča pa je izvršljiv, lahko vložite izvršbo za izselitev.

e-obrazec - Predlog za izvršbo na podlagi izvršilnega naslova- izpraznitev in izročitev nepremičnine (stanovanja, hiše...)

V kolikor izvršljivega naslova nimate, morate vložiti tožbo za izselitev in za izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti.