Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Predvidevamo, da gre v vašem primeru za enostanovanjsko hišo.

V tem primeru, je lastnik nepremičnine stric, ki je lastnik parcele, na kateri stavba stoji.

Enostanovanjske hiše namreč niso vpisane v zemljiški knjigi. V zemljiški knjigi je vpisana le parcela, vse pravice, ki so vpisane na parceli, pa veljajo tudi za vse nepremičnine, ki na parceli stojijo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?

Informiran.si - Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek)?

Odgovor:

Predvidevamo, da želi oče hišo podatiti.

V tem primeru je potrebno v prvem koraku pridobiti potrdilo o namenski rabi na občini, kjer nepremičnina stoji.

e-obrazec - Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča

Upravna taksa znaša 22,70 EUR za zahtevek, pri čemer se šteje, da zemljiške parcele znotraj katastrske občine predstavljajo en zahtevek in da en zahtevek lahko obsega največ deset posameznih zemljiških parcel.

Podpisati je potrebno darilno pogodbo. Darilno pogodbo lahko izdelate preko e-obrazca.

e-obrazec - Darilna pogodba

Po podpisu pogodbe je potrebno pogodbo dostaviti pristojmenu Finančnemu uradu za odmero davka. Sine je kot dedič prvega dednega reda plačila davka na dediščine in darila oproščen. Ker gre za odtujitev nepremičnine, se odmeri davek na kapitalski dobiček, razen če oddate vlogo za prestavitev odmere do naslednje odtujitve.

Ko pogodbo davčni organ potrdi, je potrebno overiti podpis očeta na pogodbi (na zemljiškoknjižnem dovolilu).

Cena overitve je odvisna od vrednosti nepremičnine.

Pri vpisu v zemljiško knjigo se plača sodna taksa, ki je prav tako odvisna od vrednosti nepremičnine (sodne takse pri vpisu v zemljiško knjigo).

V kolikor bo predlog v zemljiško knjigo podal motar, znaša notarska tarifa 37,00 EUR. V kolikor bo sin vpis lastninske pravice podal osebno na sodišču, se na sodišču plača zapisnik, ki znaša 1/2 odmerjene takse za vpis.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Najbolj pravno varna možnost bi bila ustanovitev etažne lastnine. Torej razdelitve nepremičnine oz. hiše na več posameznih delov (stanovanj), od katerih bi vam potem stara starša podarila enega od delov oz. stanovanj.

Ker je tu potrebno urediti etažno lastnino, kar s sabo prinaša tudi relativno velike stroške, se stranke za to možnost odločijo le redko. Naj omenimo, da se za ureditev etažne lastnine lahko odločite tudi kasneje.

Cenovno bolj ugodna možnost je, da vama stara starša podarita lastniški delež na nepremičnini, ki ustreza velikosti podarjenega dela nepremičnine, denimo 1/2 ali 1/3.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kako urediti stanovanje v mansardi tudi s pravnega vidika?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

Odgovor:

Za posle rednega upravljanja zadošča soglasje vsaj polovice solastnikov. Za te posle se štejejo posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena. Torej ne bi potrebovali soglasja hčerke, v kolikor gre za investicijo, brez katere solastnine (hiše) ni mogoče uporabljati skladno z njenim namenom. 

Če se v primerih iz drugega odstavka tega člena solastniki ne morejo sporazumeti, posel pa je nujen za redno vzdrževanje stvari, odloči o tem na predlog solastnika sodišče v nepravdnem postopku.

Za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, kot so zlasti razpolaganje s celotno stvarjo, določitev načina rabe in določitev upravitelja stvari, je potrebno soglasje vseh solastnikov. 

V kolikor gre torej za adaptacijo, ki presega redno vzdrževanje, je potrebno soglasje vseh solastnikov. 

Solastnika (hčere) ni mogoče prisiliti v investicijo, ki presega redno upravljanje, možna pa je delitev solastnine.