Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Da, vendar pa je način plačila in cena stvar dogovora med strankama. V kolikor se s pogoji izvajalca ne strinjate, predlagamo da poiščete storitve drugega izvajalca.

Stanovanjski zakon določa da se s pogodbo o opravljanju upravniških storitev lahko določi, da mora upravnik določene pogodbe s tretjo osebo skleniti z zbiranjem ponudb določenega števila dobaviteljev ali izvajalcev. V tem primeru izbiro najugodnejše ponudbe opravita skupaj upravnik in nadzorni odbor ali predstavnik etažnih lastnikov, ki ga za to imenuje zbor lastnikov.

Ne glede na prejšnji odstavek je obvezno zbiranje najmanj dveh ponudb dobaviteljev ali izvajalcev del, ki po ocenjeni vrednosti presegajo znesek 10.000 eurov.

Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb določa, da pri pridobivanju ene ali več ponudb dobaviteljev je upravnik odgovoren za pravilno in smotrno izvedbo postopka, preverjanje cene ali najugodnejše ponudbe.

V primeru, ko je za izvedbo posameznih del potrebno pridobiti več ponudb dobaviteljev ali izvajalcev postopek zbiranja ponudb izvede upravnik. Nadzorni odbor lahko predlaga ponudnike, ki jih je upravnik dolžan pozvati k predložitvi ponudbe. 

Upravnik pregleda ponudbe in jih oceni na podlagi meril za izbiro najugodnejše ponudbe, izdela poročilo o izvedbi naročila in predlaga nadzornemu odboru ali predstavniku lastnikov izbiro najugodnejše ponudbe.

Upravnik in nadzorni odbor ali predstavnik lastnikov izbereta najugodnejšo ponudbo. Če upravnik in nadzorni odbor ali predstavnik lastnikov ne potrdita predloga za izbor najugodnejše ponudbe, upravnik postopek zbiranja v celoti ponovi.

Odgovor:

Po plačilu hipotekarnega dolga, vam mora hipotekarni upnik izdati notarsko overjeno izbrisno pobotnico, dovoljenje za izbris hipoteke iz zemljiške knjige.

e-obrazec - Izbris hipoteke (izbrisno dovoljenje)

Na podlagi notarsko overjenega dovoljenja za izbris hipoteke lahko predlog vložite sami, po elektronski poti, vendar za to potrebujete digitalni podpis in varni elektronski predal.

Predlog za izbris hipoteke lahko podate tudi pri notarju.

Več informacij najdete v spodnjem članku:

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

Odgovor:

Za izbris stvarne služnosti morata stranki, lastnika služeče in gospodujoče nepremičnine skleniti sporazum o ukinitvi stvarne služnosti, v katerega vključita tudi dovolilo gospodujoče nepremičnine za izbris služnosti. Podpis lastnika gospodujoče nepremičnine na sporazumu oz. dovolilu je potrebno notarsko overiti.

e-obrazec - Sporazum o prenehanju stvarne služnosti

Izbris služnosti iz zemljiške knjige podate preko notarja, ki bo oberil podpis ali elektronsko preko portala e-Sodstvo, za kar potrebujete digitalni podpis in varen elektronski predal.

Odgovor:

Vsak od solastnikov lahko razpolaga s svojim lastniškim deležem. Tako lahko vi svoj lastniški delež prodate, tudi če se mož s tem ne strinja. Prav tako ima mož pravico, da svoj delež proda oz. da ga ne proda.

Ima pa mož kot solastnik predkupno pravico. Tako morate možu svoj delež ponuditi v prodajo pred ostalimi. V kolikor mož ne želi kupiti deleža, ga lahko prodate tretjim osebam pod istimi ali slabšimi pogoji, kot jih ponudite možu.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Sodišče lahko odloči o razdelitvi solastnine v naravi, če je to možno (denimo ustanovitev etažne lastnine v enostanovanjski hiši). Če to ni možno, lahko odloči, da kateri od lastnikov ostale lastnike izplača ali pa da se nepremičnina proda kot celota in se kupnina razdeli med solastnike.

Sama razveza zakonske zveze načeloma ni primerna rešitev za samo delitev. Tudi tu je namreč možna sporazumna delitev, v kolikor to ni možno, pa o tem odloči sodišče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Ločitev - Kakšni so načini ločitve zakoncev in kakšni so postopki?

Informiran.si - Ločitev - Odgovori na pogosta vprašanja.