Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Četrtek, 06 April 2017 15:19 Zadetkov: 1982

Vprašanje:

MO je spremenila namembnost zemljišča iz kmetijskega v gospodarsko cono. Vrednost zemljišča se s tem poveča. Kako je z davkom?

Odgovor:

V primeru spremembe namembnosti se razlika obdavči z davkom na kapitalski dobiček.

Z davkom na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč se obdavči kapitalski dobiček od prodaje zemljišč, ki se ob odsvojitvi štejejo za zemljišča za gradnjo stavb.

Davčna osnova je razlika med vrednostjo zemljišča ob odsvojitvi, zmanjšano za stroške odsvojitve, in vrednostjo zemljišča ob pridobitvi, povečano za stroške pridobitve. Kot stroški pridobitve oziroma stroški odsvojitve se štejejo stroški, ki se po zakonu, ki ureja dohodnino, priznajo kot stroški odsvojitve oziroma stroški pridobitve kapitala.

Davčne stopnje za davek na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišča znašajo:

25 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do prodaje minilo manj kot eno leto,
15 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do prodaje minilo eno do manj kot tri leta, in
5 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do prodaje minilo od treh let do vključno deset let.

Napoved za odmero davka na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč mora zavezanec predložiti na obrazcu za napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala v 15 dneh po nastanku davčne obveznosti. Davčna obveznost nastane z dnem sklenitve pogodbe o prodaji.

Več informcij najdete na spletni strani FURS-a.

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 05 April 2017 19:01 Zadetkov: 2367

Vprašanje:

Pogodbo o najemu poslovnega prostora za nedoločen čas. Je mogoče prekiniti pogodbo? Zapisan imamo odstop od pogodbe.

Odgovor:

Od najemne pogodbe lahko odstopite, skladno z določili najemne pogodbe.

Pri tem je potrebno spoštovati tudi določbe Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP).

Najemna pogodba lahko vsak čas sporazumno preneha.

e-obrazec - Predlog najemnika poslovnih prostorov za sporazumno prekinitev najemnega razmerja

e-obrazec - Sporazum o prekinitvi najemnega razmerja za poslovni prostor

Najemna pogodba preneha tudi, če preneha predmet najema, če je prišlo do spremembe namembnosti poslovne stavbe ali poslovnega prostora po odloku občinske skupščine (4. člen) ali v primeru, razlastitve oziroma prisilnega prenosa pravice uporabe.

Najemna pogodba, ki je bila sklenjena za nedoločen čas, preneha z odpovedjo.

Na podlagi odpovedi preneha najemno razmerje s potekom roka, ki ga določa najemna pogodba (odpovedni rok). Ta rok ne sme biti krajši od enega leta.

Pogodba o najemu poslovnih prostorov se odpoveduje sodno.

e-obrazec - Tožba za redno odpoved najemnega razmerja za poslovni prostor

ZPSPP določa, da najemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema:

če najemnik tudi po njegovem opominu uporablja poslovno stavbo oziroma poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali jih uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda;
če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil;
če najemodajalec iz vzroka, za katerega ni odgovoren, trajno ne more uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost, in zato poslovno stavbo oziroma poslovni prostor sam potrebuje.

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 03 April 2017 13:07 Zadetkov: 2836

Vprašanje:

Sestra ima stalno prebivališče na vikendu, ki ni njen. Jaz sem 1/8 lastnica. Je to možno?

Odgovor:

predvidevamo, da vas zanima, ali je možno, da ima sestra prijavljeno stalno bivališče na nepremičnini, katere solastnica ste, čeprav za to kot solastnica niste dali soglasja.

Da to je možno.

Oseba stalno bivališče prijavi na upravni enoti, na podlagi dokazila o lastništvu, najemne ali podnajemne pogodbe ali pisnega soglasja lastnika oz. solastnikov nepremičnine. Pri tem zadostuje soglasje enega od solastnikov.

e-obrazec - Soglasje lastnika za prijavo prebivališča druge osebe na njegovi nepremičnini

Tako je možno, da je sestra prijavila stalno bivališče na podlagi soglasja katerega od drugih solastnikov.

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 05 April 2017 18:28 Zadetkov: 2574

Vprašanje:

Sosed postopoma dviguje zemljišče, tako da je zemlja nasuta že čez rob mejnega zidu. Je to zakonito?

Odgovor:

Stvarnopravni zakonik (SPZ), določa da je lastnik stvari oz. imetnik druge stvarne pravice omejen z enakimi pravicami drugih.

Pri uporabi nepremičnine mora lastnik opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo (prepovedana imisija).

V kolikor soseda ne upravlja svoje nepremičnini v skladu z določbami Stvarnopravnega zakonika (SPZ), lahko tožbo na pristojno sodišče.

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 03 April 2017 12:55 Zadetkov: 2716

Vprašanje:

Starša sta lastnika stanovanja, katero še nista vpisala v zemljiško knjigo. To stanovanje mi želita podariti. Kakšen je postopek?

Odgovor:

Glede na to, da starša svoje lastninske pravice še nista vpisala v zemljiško knjigo, se lahko vaša lastninska pravica vpiše na podlagi verige pogodb.

Tako boste potrebovali še druge listine, pogodbe, na podlagi katerih je prehajalo lastništvo od lastnika, ki je trenutno vpisan kot lastnik v zemljiški knjigi, do vaših staršev.

Ko boste pridobili te listine (vsebovati morajo overjeno zemljiškoknjižno dovolilo), s starši skleneta darilno pogodbo:

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)

Po podpisu darilne pogodbe na svojem Finančnem uradu vložite vlogo za odmero davka. Davka na dediščine in darila ste opravičeni, ker gre za darilo v I. dednem redu.

Ko FURS potrdi pogodbo, je potrebno notarsko overiti podpis staršev na darilni pogodbi. Na podlagi overjene pogodbe, lahko podate vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

MojMaliPravnik