Načeloma zapisnik za sam odškodninski zahtevek ni nujev, vsekakor pa lahko podpisan zapisnik služi kot možan dokaz v samem (morebitnem) pravdnem postopku.
Več lahko preberete spodaj:
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Ne. Oče vam lahko svoj solastniški delež podari.
Ker gre za darilo ni potrebna objava na upravni enoti, niti odobritev upravne enote. Mora pa upravna enota potrditi, da je darilna pogodba sklenjena z osebo, s katero se darilna pogodba lahko sklene po 17.a členu Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ).
e-obrazec - Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče
Več lahko preberete spodaj:
Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd kmetijo?
Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Mož lahko hčeri podari svoj solastniški del parcele. Za to ne potrebuje soglasja matere.
V kolikor bi želeli, da bi bila hči lastnica parcele v celoti, ji mora svoj lastniški del parcele podariti tudi mama.
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)
V kolikor ji mati svojega lastniškega deleža ne želi podariti, se lahko, ko bo hči prejela možev del, hči in mati dogovorita za razdelitev parcele oz. parcelizacijo.
V kolikor se mati s tem ne bi strinjala, lahko hči predlaga delitev solastnine v nepravdnem postopku.
Več informacij najdete v spodnjih člankih:
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Zavezanec za plačilo NUSZ je neposredni uporabnik zemljišča oz. stavbe ali dela stavbe.
V primeru najema je tako, kot neposredni uporabnik, zavezanec za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča najemnik.
Več informacij o tem boste našli spodaj:
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?
V kolikor gre za stanovanje, ki ste ga predhodno že vi podarili sinu, lahko prepis lastništva opravite na podlagi preklica pogodbe. Ker gre tu za preklic darila in ne za darilo, davka na dediščine in darila načeloma ni (razen če bi davčni organ presodil, da ne gre za preklic ampak za dejansko darilo).
Se pa pri tem odmeri davek na kapitalski dobiček (v kolikor bi nastal), torej se obdavči razlika od vrednosti stanovanja ob preklicu in vrednosti ob prvotnem darovanju.
e-obrazec - Sporazum o preklicu darilne pogodbe za nepremičnino
V kolikor gre za darilo, pa je plačilo davka na dediščine in darila potrebno. Glede na to, da gre darilo v II. dednem redu (otrok > starš) darilo namreč ni oproščeno plačila davka.
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino
Davek se odmeri glede na vrednost darila.
| Od vrednosti € | Znaša davek: | |||||
| nad | do | € | % | € | ||
| 10.000 | 5 | |||||
| 10.000 | 50.000 | 500 | + | 6 | nad | 10.000 |
| 50.000 | 100.000 | 2.900 | + | 7 | nad | 50.000 |
| 100.000 | 200.000 | 6.400 | + | 8 | nad | 100.000 |
| 200.000 | 300.000 | 14.400 | + | 10 | nad | 200.000 |
| 300.000 | 400.000 | 24.400 | + | 12 | nad | 300.000 |
| 400.000 | 36.400 | + | 14 | nad | 400.000 | |
V tovrstnih primerih se stranke pogosto odločijo za podpis prodajne pogodbe, kjer je plačilo davka običajno občutno nižje.
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
V primeru prodaje se plača 2% davek na promet nepremičnin, ki se odmeri od prodajne cene. poleg tega se odmeri tudi davek na kapitalski dobiček, ki se odmeri od razlike med prodajno ceno in ceno ob pridobitvi (v kolikor razlika obstaja).
Pri tem je potrebno opozoriti, da s pravnega in davčnega vidika uporaba prodajne pogodbe ni ustrezna, ko gre za darilo. Poleg tega, da gre za davčno utajo, je potrebno vedeti, da lahko pomeni tudi morebitne zaplete v prihodnosti (izguba možnosti preklica darila, morebitni zapleti ob dedovanju, ipd.).
Več lahko preberete na spodnjih povezavah:
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Pravni e-Priročnik - Kako kupiti/prodati/najeti/oddati nepremičnino
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
