Za samo veljavnost aneksa overitev ni potrebna, lahko pa podpise na aneksu overite, s čimer se bo potrdila istovetnost podpisnikov.
e-obrazec - Aneks o podaljšanju pogodbe za določen čas
Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino
Stvarna služnost je pravica lastnika nepremičnine (gospodujoča stvar), izvrševati za njene potrebe določena dejanja na tuji nepremičnini (pozitivna služnost) ali zahtevati od lastnika služeče stvari, da opušča določena dejanja, ki bi jih sicer imel pravico izvrševati na svoji nepremičnini (negativna služnost).
Služnost se tako vpiše na tuji nepremičnini oz. parceli. Dodatno lahko omenimo, da že vpisana stvarna služnost preneha, če postane ista oseba lastnik gospodujoče in služeče nepremičnine, ter ponovno oživi, če prideta nepremičnini ponovno v last različnih lastnikov (v kolikor v vmesnem času ni bila izbrisana).
Vpis služnosti na parcelah lastnika, ki so v lasti lastnika, tako ni potrebna, razen če se bo spremenilo lastništvo na teh parcelah.
e-obrazec - Pogodba o stvarni služnosti
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem storitev nepremičninskega posredovanja izvajajo inšpektorji Tržnega inšpektorata Republike Slovenije.
Stanovanje oz. lastninsko pravico na stanovanje lahko prepišete na svojo mater. Glede na to, da je stanovanje obremenjeno s hipoteko, preverite v pogodbi, ki je podlaga za ustanovitev hipoteke, ter pri hipotekarnemu upniku (predvidevamo da je to banka), pogoje za prenos lastninske pravice. Predvidoma boste s strani hipotekarnega upnika potrebovali njegovo soglasje.
Za konkretnejši odgovor tako o postopku prenosa lastninske pravice, kot tudi o oceni stroškov bi potrebovali več informacij, predvsem o samem stanovanju, kot tudi za kakšen prenos bi šlo.
Lahko vam podamo okvirne informacije o stroških, ki nastanejo pri prepisu lastništva nepremičnine, preko dveh največkrat uporabljenih postopkov. S prodajo oz. daritvijo.
V vsakem primeru morata z materjo skleniti pogodbo. Bodisi je to darilna, bodisi prodajna pogodba. V kolikor za izdelavo pogodbe uporabite spletni e-obrazec, je strošek izdelave pogodbe 39,89 EUR.
e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino
naslednji korak je odmera davka.
Pri prodaji se plača 2% davek od prodajne vrednosti, ter v kolikor je ustvarjen in v kolikor zavezanec plačila ni opravičen, tudi davek na kapitalski dobiček. Davek na kapitalski dobiček, obdavči razliko med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk.
V primeru daritve, se plača davek na dediščine in darila, katerega so opravičeni obdarjenci prvega dednega reda (zakonec, izvenzakonski partner, otroci in dediči izenačeni z dedičem I. dednega reda). Mati je dedič II. dednega reda, tako da na žalost tega davka ni opravičena. Davek se odmeri glede na tabelo pod točko a) v 8. členu Zakona o davku na dediščine in darila.
Po odmeri oz. plačilu davka je potrebno notarsko overiti vaš podpis na pogodbi oz. zemljiškoknjižnem dovolilu.
Novi lastnik poda vpis v zemljiško knjigo pri notarju, ki overi podpis, kjer notarska tarifa znaša 37,00 EUR. Vpis v zemljiško knjigo lahko poda tudi osebno na zemljiški knjigi, kjer je potrebno poravnati zapisnik, ki znaša 1/2 višine sodne takse. Višina takse je odvisna od vrednosti podarjenega deleža stanovanja.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Predlagamo, da z materjo izpeljete postopek preklica darilne pogodbe. V prvem koraku vam mora mati vročiti preklic darilne pogodbe. Darilna pogodba se lahko prekliče zaradi stiske, zaradi hude nehvaležnosti ali zaradi pozneje rojenih otrok.
e-obrazec - Preklic darilne pogodbe
Po preklicu morate podpisati sporazum o razveljavitvi darilne pogodbe.
e-obrazec - Sporazum o preklicu darilne pogodbe za nepremičnino
Podpisan sporazum dostavite na svoj Finančni urad, ki bo presodil ali potrebno plačati davek na dediščine in darila. Na žalost praksa davčnih uradov ni povsod enaka. Če bo finančni urad ocenil, da je ne gre za dejanski preklic že opravljenega posla, ampak za nov posel (darilo) bo odmeril davek na dediščine in darila.
Potrjeni sporazum nato notarsko overite. Na podlagi overjenega sporazuma mati predlaga vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino
Pravni e-Priročnik - Kako dosežem vpis v zemljiško knjigo
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
