Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Glede na vaše navedbe predvidevamo, da gre v primeru vaših parkirišč za solastnino funkcionalnega zemljišča.

Solastniški deleži posameznih solastnikov na solastnini v etažni lastnini so določeni v pogodbi o medsebojnih razmerjih. Takšno prilaščanje točno določenih parkirnih prostorov bi bilo tako potrebno določiti v pogodbi o medsebojnih razmerjih. Tako bi lahko torej določilo točno, katero parkirišče pripada posameznemu solastniku.

Prisvajanje parkirišča oz. nerazdeljenega funkcionalnega zemljišča s strani enega od solastnikov pa je prepovedano.

V kolikor dogovor med solastniki ni mogoč, lahko o tem odloči sodišče.

Odgovor:

V prvem koraku je potrebno skleniti darilno pogodbo.

V kolikor jo boste izdelali preko spodnjega e-obrazca je cena sestave pogodbe 39,89 EUR.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)

Pri darilu je potrebno plačati davek na dediščine in darila. Možno je, da bi FURS na vašo zunajzakonsko partnerko gledal kot osebo, ki je izenačena z dedičem I. dednega reda in bi bila tako plačila davka oproščena, vendar ocenjujemo, da za to ni veliko možnosti.

Partnerka bi bila namreč davka na dediščine in darila oproščena, v kolikor bi bila v sorodstvenem razmerju - snaha. Ker to sorodstveno razmerje nastane s poroko, torej s sklenitvijo zakonske, ne pa tudi v zunajzakonski zvezi, ocenjujemo, da bo takšno darilo obdavčeno. davek se odmeri glede na vrednost darila.

Strošek notarske overitve podpisa očeta na pogodbi znaša se odmeri glede na višino vrednosti darila (od 5 EUR do 69 EUR).

Cena podaje vpisa lastninske pravice v v zemljiško knjigo:

• Notarska tarifa: 37,00 EUR, ali
• Zapisnik (če boste predlog podali sami, osebno na sodišču) predstavlja 1/2 odmerjene sodne takse. 

Sodna taksa za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, je odvisna od vrednosti darila (Sodne takse za vpis v zemljiško knjigo).

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

Odgovor:

Na voljo imate več možnosti.

V vsakem primeru bosta morala sin in partnerka na tem naslovu prijaviti stalni naslov.

To lahko storita na podlagi Vašega soglasja.

e-obrazec: Soglasje lastnika za prijavo prebivališča druge osebe na njegovi nepremičnini

V kolikor bi želeli skleniti pogodbo, lahko sklenete najemno pogodbo (kjer lahko določite tudi najemnino 0 EUR), ali pa jima podelite osebno služnost stanovanja. V tem primeru se prijava naslovu opravi na podlagi pogodbe in ločeno soglasje ni potrebno.

e-obrazec: Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

e-obrazec: Pogodba o ustanovitvi osebne služnosti za stanovanje ali hišo (pogodba o osebni služnosti)

Več o tem si lahko preberete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

Vedno Informiran.si - Prijava stalnega / začasnega naslova