Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Predlog za vpis lastninske pravice na nepremičnini v primeru dedovanja poda zapuščinsko sodišče samo po uradni dolžnosti, na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju, ko se predložijo dokazi o izpolnitvi in zavarovanju obveznosti, ki so dediču naložene z oporoko v korist oseb, ki niso sposobne, da bi same skrbele za svoje zadeve, ali v kakšen splošno koristen namen.

V kolikor sodišče tega ne bo (ali ni) storilo, lahko sodišče pozovete, ali pa na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju podate vpis sami osebno na  sodišču, oddelek zemljiške knjige, ali po elektronki poti, preko portala e-Sodstvo, za kar pa boste potrebovali digitalno potrdilo in varen elektronski predal.

Več informacij boste našli spodaj:

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa nepremičnine v zemljiško knjigo?

Odgovor:

Seveda je čas vpisa v zemljiško knjigo odvisen od vsake zadeve posebej in od sodišča, ki prevzame zadevo, ampak načeloma bi lahko pričakovali, da bo sprememba v zemljiški knjigi vidna v roku meseca, meseca in pol, ko boste podali popoln predlog za vpis lastninske špravice v zemljiško knjigo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

Odgovor:

Vsekakor predlagamo, v kolikor prihaja do uporabe brez vaše privolitve, da soseda opozorite in v kolikor je to potrebno, vložite tožbo zaradi motenja posesti.

e-obrazec - Opozorilo pred tožbo v primeru motenja oziroma odvzema posesti

e-obrazec - Tožba zaradi motenja posesti

Kakšne so dejanske možnosti glede uporabe poti, je vsekakor odvisno od konkretne zadeve in kako in v kakšnih okoliščinah se pot uporablja. Stvarnopravni zakonik določa, da stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let. Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval. Stvarne služnosti ni mogoče priposestvovati, če je lastnik gospodujoče stvari zlorabljal zaupanje lastnika ali neposrednega posestnika služeče stvari, če je služnost izvrševal s silo ali zvijačo ali če je bila služnost dovoljena do preklica.

Tako je seveda potrebno preveriti, ali je morda pot prisostvovana ali pa so celo izpolnjeni pogoji za nujni pot.

Kar se tiče gradnje na vaši parceli. 

Če nekdo zgradi zgradbo, katere del sega na, nad ali pod tujo nepremičnino (graditelj), lahko lastnik nepremičnine ali graditelj predlaga, da sodišče v nepravdnem postopku odloči o ureditvi medsebojnih razmerij.

Sodišče lahko graditelju naloži, da poruši zgradbo in na nepremičnini vzpostavi prvotno stanje.

Če bi bile posledice vzpostavitve prvotnega stanja v očitnem nesorazmerju s škodo, ki jo je zaradi gradnje utrpel lastnik nepremičnine, lahko sodišče določi lastniku nepremičnine primerno odškodnino in s sklepom določi novo mejo med sosednjima nepremičninama.

Pri odločitvi iz prejšnjega odstavka sodišče upošteva vse okoliščine, zlasti pa upravičene interese udeležencev, vprašanje dobre vere graditelja in obnašanje lastnika nepremičnine, potem ko je izvedel za gradnjo.

V primeru, da gre za črnjo gradnjo, lahko podate tudi prijavo na pristojni inšpektorat.

e-obrazec - Prijava gradbeni inšpekciji (Inšpektorat RS za okolje in prostor)

Odgovor:

Vsak od solastnikov lahko svoj delež proda, pri čemer pa jo mora najprej v odkup ponuditi solastnikom, ki imajo predkupno pravico.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

Če solastniki predkupne pravice ne želijo izkoristiti, lahko solastnik proda svoj del tretjim osebam pod istimi ali slabšimi pogoji.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?