Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Prepis lastninske pravice se opravi glede na to, za kakšen posel dejansko gre.

V kolikor boste lastniški delež prodali, se posel opravi na podlagi prodajne pogodbe.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

V kolikor ne gre za prodajo, ampak boste lastniški delež podarili, je potrebno skleniti darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

V obeh primerih je po podpisu pogodbe potrebno posel prijaviti na pristojni enoti FURS-a za odmero davka. Po odmeri davka je potrebno podpis očeta na pogodbi notarsko overiti in lastninsko pravico novega lastnika na nepremičnini vpisati v zemljiško knjigo.

Pri prodaji se od prodajne vrednosti obračuna 2% davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček, v kolikor je ustvarjen.

Davek na kapitalski dobiček, obdavči razliko med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. 

Davka na kapitalski dobiček ste opravičeni, če ste kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali ste imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Pri darilu se obračuna davek na dediščine in darila. Prijatelj bi bil zavezan za plačilo davka glede tabelo pod točko c) v 8. členu ZDDD (vse druge osebe).

Predvsem zaradi obračuna davka, je cenovno bolj ugodna možnost prodajna pogodba.

Glede ocene stroškov, bi morali poznati vrednost nepremičnine. 

V kolikor se odločite za izdelavo pogodbe preko e-obrazcev, je cena 39,89 EUR. 

Višina davka je odvisna od vrednosti nepremičnine oz. darila. 

Ceno notarskih storitev preverite pri notarju, ki bo storitve opravil. Overitev načeloma znaša od 14,00 EUR do 46,00 EUR. Plača se tudi taksa za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, ki je prav tako odvisna od vrednosti.

Vpis v zemljiško knjigo se lahko poda pri notarju, ki overi podpis, kjer notarska tarifa znaša 37,00 EUR. Vpis se lahko poda tudi osebno na zemljiški knjigi, kjer je potrebno poravnati zapisnik, ki znaša 1/2 višine sodne takse. Vpis lahko poda tudi po elektronski poti, za kar potrebuje digitalni podpis in varen elektronski predal, za kar je pri notarju potrebna pretvorba listine v elektronsko obliko, za kar znaša pristojbina 25,00 EUR.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Stvarna služnost lahko preneha na podlagi pravnega posla, na podlagi odločbe ali na podlagi zakona.

Tako lahko lastnika gospodujoče in služeče nepremičnine skleneta sporazum, v katerem se dogovorita za prenehanje služnosti in podata izbris iz zemljiške knjige.

e-obrazec - Sporazum o prenehanju stvarne služnosti

Na podlagi zakona stvarna služnost preneha:

• če se lastnik služeče stvari upre njenemu izvrševanju, lastnik gospodujoče stvari pa svoje pravice tri leta zaporedoma ne izvršuje;
• če se ne izvršuje v času, potrebnem za njeno priposestvovanje;
• če je gospodujoča oziroma služeča stvar uničena.

Lastnik služeče stvari zahteva, naj stvarna služnost preneha, če postane nekoristna za uporabo gospodujoče stvari ali če se bistveno spremenijo okoliščine, v katerih je bila ustanovljena.

V kolikor gre za nujno pot, je nujno pot mogoče spremeniti ali odpraviti, če zaradi spremenjenih okoliščin ni več potrebna.

e-obrazec - Predlog za prestavitev nujne poti oziroma za odpravo nujne poti

Odgovor:

Z najemnikom sklenete najemno pogodbo.

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

Obveznost poročanja o najemnih poslih  v ETN je bila za fizične osebe ukinjena z uveljavitvijo Zakona o množičnem vrednotenju (Ur.l. RS št. 77/2017).

Ostaja pa obveza prijave prihodka za odmero davka od oddajanja premoženja v najem. Davek se odmeri po 25 % davčni stopnji od davčne osnove. Davčna osnova je dosežen dohodek, zmanjšan za normirane stroške v višini 10 %.

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

Odgovor:

Vsekakor bi bilo potrebno preveriti določila vaše najemne pogodbe. Predvidevamo, da vam stroške, ki so sporni najemodajalka zaračunava in jih plačujete vi.

Predlagamo, da se obrnete ustrezno pravno pomoč, kjer lahko v vašem imenu pozovejo najemodajalko k predložitvi obračunov. Prav tako bi bilo potrebno preveriti možnosti glede odstopa od najemne pogodbe.

Obrnete se lahko tudi na stanovanjsko inšpekcijo in podate prijavo zoper najemodajalko.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino