Iz vprašanja sklepamo, da je prišlo do spora med starši in vami, ter da v nepremičnini ne prebivate.
Glede na to, da je prišlo na račun vašega vložka do povečanja vrednosti nepremičnine, lahko lastnika terjate za to povečanje vrednosti. V kolikor vam vložka in povračila ne priznata, lahko na pristojnem sodišču vložite tožbo.
Odpoved zemljišču ne obstaja. Svoj lastniški delež lahko prodate, podarite ali zamenjate (s solastnikom ali tretjo osebo).
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
e-obrazec - Menjalna pogodba za nepremičnino
Zemljišče lahko tudi fizično razparcelirate skladno z lastniškimi deleži solastnikov.
Če nobena možnost ni mogoča, ker ni interesa ali soglasja, pa lahko kot solastnik predlagate tudi delitev solastnine v nepravdnem postopku.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi
Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti, kmetijsko zemljišče?
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Najemnik lokala ne spoštuje pogodbe. Mu lahko prekinem pogodbo in kolikšen je najkrajši odpovedni rok?
Za konkretnejši odgovor bi morali preveriti listine, predvsem v sklenjeno najemno pogodbo.
Načeloma pa najem poslovnih prostorov opredeljuje Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih.
Ta določa, da najemna pogodba, ki je bila sklenjena za nedoločen čas, preneha z odpovedjo.
Na podlagi odpovedi preneha najemno razmerje s potekom roka, ki ga določa najemna pogodba (odpovedni rok). Ta rok ne sme biti krajši od enega leta.
Pogodba o najemu poslovnih prostorov se odpoveduje sodno.
e-obrazec - Tožba za redno odpoved najemnega razmerja za poslovni prostor
e-obrazec - Predlog najemnika poslovnih prostorov za sporazumno prekinitev najemnega razmerja
e-obrazec - Sporazum o prekinitvi najemnega razmerja za poslovni prostor
Ne glede na to, pa zakon določa tudi, da najemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema:
Stanovanjski zakon v 95. členu določa, da mora najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.
Za konkreten odgovor bi tako morali preveriti določbe najemne pogodbe, ki jo imate sklenjeno z najemnico.
Kolikor sklepamo iz vprašanja, se je najemnica izselila, ni pa izpraznila dveh skladiščnih prostorov. Predlagamo, da najemnico pisno pozovite za izpraznitev, v kateri navedite, da boste v kolikor v primernem roku ne bo izpraznila prostorov, prostore izpraznili sami, ter stvari na njene stroške poslali v hrambo v skladišče.
Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?
Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino
Vsak od solastnikov razpolaga z nepremičnino, skladno z višino lastniškega deleža. V kolikor se prodaja nepremičnina v celoti (prodajajo jo vsi solastniki) si običajno solastniki kupnino, v kolikor ni dogovor zaradi morebitnih vložkov ali česa drugega drugačen, razdelijo skladno s svojimi lastniškimi deleži.
Načeloma bi tako (v kolikor dogovor ni drugačen) bratoma pripadla 1/5 kupnine.
e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
