Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Razdružilna pogodba je v svoji osnovi menjalna oz. prodajna pogodba med solastniki (delež se ne plača v denarju ampak v lastniškem deležu solastnika).

e-obrazec - Menjalna pogodba za nepremičnine

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnine

V tem primeru se tako odmeri 2% davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Odgovor:

Če se prepoved odtujitve in obremenitve nanaša na lastnika nepremičnine in če se zaradi kasnejšega vpisa, za katerega ta zaznamba ni ovira, lastninska pravica vknjiži v korist novega lastnika, zemljiškoknjižno sodišče hkrati z dovolitvijo te vknjižbe po uradni dolžnosti dovoli izbris te zaznambe.

Če se prepoved odtujitve in obremenitve nanaša na imetnika druge pravice in če se zaradi kasnejšega vpisa, za katerega ta zaznamba ni ovira, ta pravica vknjiži v korist novega imetnika, oziroma če se vknjiži izbris te pravice, zemljiškoknjižno sodišče hkrati z dovolitvijo te vknjižbe po uradni dolžnosti dovoli izbris te zaznambe.

Izbris zaznambe prepovedi odtujitve in obremenitve se dovoli tudi v naslednjih primerih:

1. če je sodišče, ki je izdalo začasno odredbo, ustavilo postopek in razveljavilo opravljena dejanja, ali

2. če je bil sklep o začasni odredbi razveljavljen oziroma spremenjen in predlog za začasno odredbo zavrnjen.

Temu predlogu je treba priložiti sklep sodišča, ki je podlaga za izbris.

Izbris zaznambe prepovedi odtujitve in obremenitve lahko zemljiškoknjižno sodišče dovoli tudi po uradni dolžnosti na podlagi obvestila sodišča, ki je izdalo začasno odredbo in ki mu je priložen sklep, ki je podlaga za izbris.

Odgovor:

Iz vsebine vprašanja sklepamo, da se vaše vprašanje nanaša na oceno vrednosti v postopku odmere davčne obveznosti ob odtujitvi nepremičnine.

Vrednost v času pridobitve v se ugotovi v skladu z 98. členom Zakonom o dohodnini. 

Če je bil kapital pridobljen v postopku dedovanja, se za nabavno vrednost kapitala v času pridobitve šteje vrednost, od katere je bil odmerjen davek na dediščine in darila, če davek ni bil odmerjen, pa primerljiva tržna cena kapitala v času pridobitve, ki jo zavezanec dokazuje z ustreznimi dokazili.

V vrednost kapitala ob pridobitvi se všteva nabavna vrednost kapitala in stroški:

1. vrednost na nepremičnini opravljenih investicij in stroškov vzdrževanja, ki povečuje uporabno vrednost nepremičnine, če jih je plačal zavezanec;

2. znesek davka na dediščine in darila in davka na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob pridobitvi kapitala;

3. stroški, ki jih je plačal zavezanec v zvezi s cenitvijo pridobljene nepremičnine, ki jo je opravil pooblaščeni cenilec v skladu z obstoječo metodologijo, kadar je cenitev potrebna, ker se vrednost nepremičnine ne da ugotoviti na drug način; stroški cenitve se priznajo v višini dejanskih stroškov, vendar ne več kot 188 eurov;

4. normirani stroški, povezani s pridobitvijo kapitala, v višini 1% od nabavne vrednosti kapitala.

Odgovor:

Upravnik mora najpozneje v 30 dneh po vsakem zboru sestaviti zapisnik in ga objaviti na način, kot se sklicuje zbor etažnih lastnikov, torej tako, da ga pusti vsakemu etažnemu lastniku v hišnem predalčniku posameznega etažnega lastnika in objavi na oglasni deski, ki je dostopna vsem etažnim lastnikom.