Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Načeloma ne. Užitkar mora med trajanjem užitka kot dober gospodar vzdrževati stvar v skladu z njenim gospodarskim namenom. Užitkarja bremenijo vsi stroški rabe kot tudi stvarna bremena in javne dajatve ne glede na korist, ki jo ima od užitka.

Če užitkar ne izpolni katere od obveznosti iz prejšnjega odstavka in je ogrožena substanca stvari, pa lahko kot lastnik od užitkarja zahtevate primerno zavarovanje. Vam užitkar tega zavarovanja ne da, lahko zahtevate predčasno prenehanje užitka. V tem primeru ima užitkar pravico do nadomestila za predčasno prenehanje, ki ga sodišče določi, upoštevaje stanje stvari in pričakovano trajanje užitka.

Za neplačan del stroškov lahko od užitkarja zahtevate poplačilo z ustrezno tožbo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

Odgovor:

Na podlagi podanih informacij ne moremo predvideti natančnih stroškov, lahko pa podamo informacije o stroških, ki nastanejo pri prepisu lastništva nepremičnine, preko dveh največkrat uporabljenih postopkov. S prodajo oz. daritvijo.

V prvem koraku je potrebno skleniti pogodbo, ki je podlaga za prenos lastninske pravice. V primeru prodaje je to prodajna, v primeru daritve pa darilna pogodba. 

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Po podpisu pogodbe je potrebno pogodbo dostaviti davčnemu organu - FURS, za odmero davka.

V primeru prodaje, se plača 2% davek od prodajne vrednosti, ter v kolikor je ustvarjen in v kolikor zavezanec plačila ni opravičen, tudi davek na kapitalski dobiček. Davek na kapitalski dobiček, obdavči razliko med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. 

V primeru daritve, se plača davek na dediščine in darila, katerega so opravičeni obdarjenci prvega dednega reda (zakonec, izvenzakonski partner, otroci in dediči izenačeni z dedičem I. dednega reda).

Ko je davek poravnan, mora lastnik, ki podarja oz. prodaja nepremičnino, svoj podpis na pogodbi (oz. zemljiškoknjižnem dovolilu) overiti. Cena overitve pri navedeni vrednosti nepremičnine znaša 23,00 EUR.

Novi lastnik poda vpis v zemljiško knjigo pri notarju, ki overi podpis, kjer notarska tarifa znaša 37,00 EUR. Vpis v zemljiško knjigo lahko poda tudi osebno na zemljiški knjigi, kjer je potrebno poravnati zapisnik, ki znaša 1/2 višine sodne takse. Pri vrednosti nepremičnine 29.000 EUR, znaša cena zapisnika 10,00 EUR. Vpis lahko poda tudi po elektronski poti, za kar potrebuje digitalni podpis in varen elektronski predal.

Taksa za vpis v zemljiško knjigo pri tej vrednosti znaša 20,00 EUR.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Prepoved odtujitve in obremenitve onemogoča razpolaganje z nepremičnino oz. njeno obremenitev, ne pomeni pa predkupne pravice.

Stvarne služnosti na nepremičnini z njeno prodajo ne ugasnejo.

S prodajo nepremičnine tudi ne ugasnejo osebne služnosti, stvarna bremena in stavbne pravice, ki so bile vpisane v zemljiški knjigi pred pravicami zastavnih upnikov oziroma upnika, na čigar predlog je sodišče dovolilo izvršbo ter upniki zemljiškega dolga.

Druge osebne služnosti, stvarna bremena in stavbne pravice s prodajo nepremičnine ugasnejo, razen če se imetniki teh pravic s kupcem kako drugače dogovorijo.

Pravica do prepovedi odtujitve in obremenitve preneha tudi v primeru prodaje v stečaju, s plačilom kupnine.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako izterjati neplačnike?

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov za upnike v postopku izvršbe

Informiran.si - Kako izterjati neplačnike in kakšen je postopek izvršbe?

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

Odgovor:

Vsekakor predlagamo, da podate prijavo na policijo.

Predlagamo tudi vzpostavitev video in po potrebi fizičnega varovanja.