Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Ponedeljek, 21 Oktober 2019 22:12 Zadetkov: 1089

Vprašanje:

Upravna enota mi je odobrila nakup njive. Sedaj lastnika nočeta prodati, kaj naj naredim?

Odgovor:

Pogodba je sklenjena s trenutkom, ko ponudnik prejme izjavo o sprejemu ponudbe pod odložnim pogojem odobritve pravnega posla oz. prodaje s strani upravne enote.

V tem primeru sprejema je tako prodaja kmetijskega zemljišča zavezujoča za prodajalca in za kupca. V kolikor želi kupec odstopiti od ponudbe, lahko to stori, a le z vašim soglasjem.

e-obrazec - Odstop od sprejete ponudbe za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo

Če ne želite odstopiti, lahko od prodajalca zahtevate sklenitev prodajne pogodbe in izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila, na podlagi katerega se boste vpisali v zemljiško knjigo kot lastnik kmetijskega zemljišča. V kolikor ni možen sporazum tudi s tožbo na pristojnem sodišču.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče

Več lahko preberete spodaj:

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 21 Oktober 2019 16:49 Zadetkov: 1653

Vprašanje:

Lahko kmetijsko zemljišče kupi sestrična s statusom kmeta, ga podari mami, ta pa nečaku, oba sta brez statusa?

Odgovor:

Sestrična je lahko kupec kmetijskega zemljišča. Pri prodaji ni omejitev glede sorodstvenih vezi.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo

Darilno pogodbo za kmetijsko zemljišče pa lahko darovalec sklene le z:

zakoncem oz. zunajzakonskim partnerjem, otroci oziroma posvojenci, starši oz. posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oz. nečakinjami in vnuki oz. vnukinjami;
zetom, snaho oz. zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije;
nosilcem kmetije, ki je nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo, in je pridobil sredstva iz programa razvoja podeželja kot mladi prevzemnik kmetije, če od prevzema kmetije ni minilo več kot pet let;
lokalno skupnostjo ali državo.

e-obrazec - Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo

Več lahko preberete spodaj:

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 21 Oktober 2019 13:59 Zadetkov: 1329

Vprašanje:

Svoje pol hiše želim prodati svoji ženi. Ona je lastnik ostale polovice. Lastnik sem 2 leti. Bom moral plačati davek?

Odgovor:

Da. Pri prodaji nepremičnine se plača davek na promet nepremičnin v višini 2%.

V kolikor je ustvarjen, se plača tudi davek na ustvarjen kapitalski dobiček. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%, nato se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 21 Oktober 2019 15:58 Zadetkov: 1147

Vprašanje:

Sem lastnik polovice stanovanja. Bivša je lastnica druge polovice. Ona je brez mojega dovoljenja zamenjala ključavnico. Ali to sme?

Odgovor:

Načeloma je odgovor ne. Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 21 Oktober 2019 12:38 Zadetkov: 1364

Vprašanje:

Ima najemnik za določen in nedoločen čas kakšno zakonsko predkupno pravico v primeru dražbe?

Odgovor:

Načeloma ne, če ni določena pogodbeno.

Predkupno pravico ima le najemnik-prejšnji imetnik stanovanjske pravice, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za nedoločen čas, če predkupne pravice ne uveljavlja solastnik v primerih, ki jih določa zakon.

Več lahko preberete spodaj:

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

MojMaliPravnik