Odgovor:

Z mamo lahko sklenete darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Predvidevamo, da mama ni več opravilno sposobna. V kolikor je temu tako, boste potrebovali soglasje CSD-ja, ki bo za ta namen postavil skrbnika za poseben primer, če je potrebno pa lahko pričnete tudi postopek za odvzem opravilne sposobnosti in postavitev skrbnika.

e-obrazec - Predlog za odvzem opravilne sposobnosti

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Pri vrednosti darila 7.500,00 EUR, brata bratu (II. dedni red), znaša davek na dediščine in darila 675,00 EUR. 

Tako je. Darilo dano v II. dednem redu, do vrednosti 10.000,00 EUR se obdavči po 5% stopnji.

Cena priprave pogodbe je odvisna od načina, kako jo boste pripravili. Uporabite lahko e-obrazec, kjer je cena priprave 29,90 EUR.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

Odgovor:

Razlogi za krivdno odpoved s strani lastnika stanovanja so določeni v 103. členu Stanovanjskega zakona, kot omenjeno, pa lahko (razen pri neprofitnem najemu) dodatne razloge stranki določita tudi v najemni pogodbi.

Načeloma hišni ljubljenec v stanovanju ni neposredno naveden kot razlog za odpoved pogodbe, v kolikor drugače ne navaja najemna pogodba, lahko pa bi to šteli kot način uporabe stanovanja s katerim se povzroča večjo škodo na stanovanju ali pa kot grobo kršitev temeljnih pravil sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z način uporabe s katerim huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja.

Ali je temu res tako, je odvisno od posameznega primera. 

V kolikor dejansko prihaja do katere od navedenih kršitev, lahko najemnika najprej opozorite.

e-obrazec - Opozorilo najemodajalca najemniku, ki krši najemno pogodbo

Opozorilo še ne pomeni odpovedi, saj ima najemnik vsaj 15 dni časa, da kršitev odpravi. V kolikor je ne odpravi mu odpoveste najemno pogodbo z vsaj 90. dnevnim odpovednim rokom.

e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga

V kolikor najemnik odpovedi ne bo spoštoval, lahko vložite tožbo na pristojno sodišče, za kar pa predlagamo, da poiščete ustrezno pravno pomoč.

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Odgovor:

Pri nepremičnine se plača davek na promet nepremičnin 2%, ki se obračuna od prodajne vrednosti.

V kolikor je ustvarjen, se plača tudi davek na ustvarjen kapitalski dobiček. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%, nato se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?