Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Vsak od solastnikov lahko razpolaga z nepremičnino, skladno s svojim deležem. Kot solastnica imate tako pravico uporabljati solastnino skladno s svojim deležem. Isto pravico ima vaša solastnica.

Kot solastnica imate tako pravico uporabljati stanovanje oz. zahtevati nadomestilo za uporabo svojega dela solastnine.

V primeru, da dogovor ni mogoč, lahko na sodišče vložite predlog za delitev solastnine. Sodišče lahko določi, da se nepremičnina razdeli fizično, če je to mogoče, lahko določi, izplačilo solastnikov  strani enega solastnika, ali pa določi prodajo nepremičnine na dražbi in delitev kupnine.

Odgovor:

Za konkreten odgovor pa bi seveda morali vedeti več o konkretni zadevi, načeloma pa za škodo, ki izvira iz sosedove nepremičnine, odgovarja sosed.

V kolikor dogovor ni mogoč, imate možnost vložiti odškodninsko tožbo.

Odgovor:

Pri prodaji mora biti vedno strinjanje strank glede bistvenih sestavin posla.

Torej se morata z bratom dogovoriti o vsebini posla in se glede tega strinjati. Brat lahko svoj delež tudi proda tretjemu, pred tem pa mora vam, kot solastnici, svoj delež ponuditi pod istimi ali boljšimi pogoji, kot bi ga prodal tretjemu.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine (predkupna ponudba)

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

V kolikor ni mogoč dogovor, ima katerikoli od vaju pravico kadarkoli zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.

Če se solastniki ne morejo sporazumeti, odloči o načinu delitve sodišče v nepravdnem postopku tako, da solastniki dobijo v naravi tisti del stvari, za katerega izkažejo upravičen interes.

Če fizična delitev stvari v naravi ni mogoča niti z izplačilom razlike v vrednosti, ali je mogoča le ob znatnem zmanjšanju vrednosti stvari, sodišče odloči, naj se stvar proda in razdeli kupnina (civilna delitev).

Na predlog solastnika lahko sodišče odloči, da namesto prodaje pripada stvar v celoti njemu, če izplača druge solastnike tako, da jim plača sorazmerni del prodajne cene, ki jo določi sodišče. Če to predlaga več solastnikov, ima prednost tisti solastnik, ki ga določi sodišče, upoštevaje velikost idealnih deležev, dosedanji način rabe stvari in potrebe solastnikov.

Ta solastnik pridobi lastninsko pravico na stvari s pravnomočnostjo odločbe. Drugim solastnikom mora izplačati njihove deleže najkasneje v treh mesecih od pravnomočnosti odločbe skupaj z obrestmi, po katerih se v kraju, kjer leži nepremičnina obrestujejo bančni depoziti za dobo treh mesecev, od dneva pravnomočnosti odločbe do dneva plačila. Drugi solastniki imajo do celotnega poplačila na stvari zakonito zastavno pravico.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

Odgovor:

V kolikor je podlaga za bivanje soglasje staršev in le-tega nimate več, v nepremičnini bivate brez ustreznega pravnega naslova. 

V tem primeru lahko starši zahtevajo, da se izselite. V kolikor se ne želi izseliti, lahko vložijo tožbo za izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti na podlagi 111. člena Stanovanjskega zakona.

Na podlagi sodbe sodišča, lahko nato predlagajo fizično izselitev s pomočjo izvršitelja.

e-obrazec - Predlog za izvršbo na podlagi izvršilnega naslova- izpraznitev in izročitev nepremičnine (stanovanja, hiše...)

Konkretnega roka za izselitev zakon ne določa. V primeru tožbe bo rok za izselitev določilo sodišče.