Kdo lahko uporablja cesto, če je služnost v korist vsakokratnega lastnika parcel? Je res neomejeno za vse njegove goste?
Da. Služnost se nanaša na dostop do parcele, ne na osebe, ki uporabljajo cesto.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kdaj se šteje, da je pot po sosedovi parceli priposestvovana?
Načeloma ne.
Užitkar mora med trajanjem užitka kot dober gospodar vzdrževati stvar v skladu z njenim gospodarskim namenom. Užitkarja bremenijo vsi stroški rabe kot tudi stvarna bremena in javne dajatve ne glede na korist, ki jo ima od užitka.
Če užitkar ne izpolni katere od obveznosti iz prejšnjega odstavka in je ogrožena substanca stvari, pa lahko lastnik od užitkarja zahteva primerno zavarovanje. Če užitkar tega zavarovanja ne da, lahko zahteva predčasno prenehanje užitka. V tem primeru ima užitkar pravico do nadomestila za predčasno prenehanje, ki ga sodišče določi, upoštevaje stanje stvari in pričakovano trajanje užitka.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?
Iz navedenega opisa ni razbrati razloga, da vzpostavitev etažne lastnine ne bi bilo mogoče.
Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.
Stric ima tako pravico uporabljati hišo skladno s svojim deleže. Lahko jo tudi proda, pri tem pa mora upoštevati predkupno pravico ostalih očeta.
e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
V kolikor bi se tako dogovorili, lahko solastniki nepremičnino prodajo skupaj, kot celoto.
V kolikor prodaja le enega lastniškega deleža ni mogoča in se solastniki o delitvi ne morejo sporazumeti, lahko stric zahteva delitev nepremičnine na sodišču v nepravdnem postopku. Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.
O delitvi nepremičnine bo odločilo sodišče, ki lahko odloči, da se nepremičnina razdeli v naravi, da celotno nepremičnino prevzame eden od solastnikov in druge solastnike izplača, ali da se nepremičnina proda na dražbi in kupnina razdeli med solastnike.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?
Kolikor razumemo, na nepremičnini ni urejena etažna lastnina. V kolikor gre za 2 različna kupca, predlagamo, da pred prodajo uredite etažno lastnino.
Načeloma pa je mogoče prodati delež na nepremičnini, četudi ni etažne delitve.
Lastnik tako proda 1/2 lastniški delež, čez pol leta pa proda še drug 1/2 lastniški delež.
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
