Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

V kolikor med vami obstaja dogovor, se lahko del vaše parcele, na kateri stoji sosedova stavba odmeri in kot posebna parcela pridruži sosedovi parceli.

V kolikor dogovora ne bo, ima sosed možnost vložiti tožbo na ugotovitev lastninske pravice na tistem delu parcele na katerem stoji njegova hiša, na podlagi priposestvovanja.

Odgovor:

Sredstva rezervnega sklada je mogoče uporabiti samo za poravnavo stroškov vzdrževanja, ki so predvideni v sprejetem načrtu vzdrževanja, kakor tudi za dela, vezana na učinkovitejšo rabo energije, za plačilo izboljšav, nujnih vzdrževalnih del, za odplačevanje v te namene najetih posojil in za zalaganje stroškov izterjave plačil v rezervni sklad.

Nujna vzdrževalna dela so vzdrževalna dela, ki niso predvidena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi njihova neizvedba pomenila znatno poslabšanje pogojev bivanja za vse ali nekatere posamezne ali skupne dele večstanovanjske stavbe ali pa bi zaradi njihove neizvedbe lahko nastala večja škoda na posameznih ali skupnih delih večstanovanjske stavbe oziroma tretjim osebam. Za nujna vzdrževalna dela se štejejo tudi vzdrževalna dela, ki so določena z odločbo iz 28. in 125. člena Stanovanjskega zakona.

Odgovor:

Načeloma ne. Sin izbrisa osebne služnosti ne more zahtevati, lahko pa se z z vami sporazumno dogovori. V kolikor se služnosti, se lahko osebna služnost izbriše iz zemljiške knjige.

e-obrazec - Izbris osebne služnosti (izbrisno dovoljenje)

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

Odgovor:

Uporabo in vzdrževanje solastnine v večini določa Stvarnopravni zakonik.

Ta določa, da imajo solastniki pravico skupno upravljati stvar v solastnini.

Za posle v zvezi z rednim upravljanjem stvari je potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico njene vrednosti. V primeru, da se solastniki ne morejo sporazumeti, posel pa je nujen za redno vzdrževanje stvari, odloči o tem na predlog solastnika sodišče v nepravdnem postopku.

Za posle rednega upravljanja se štejejo posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena.

Za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, kot so zlasti razpolaganje s celotno stvarjo, določitev načina rabe in določitev upravitelja stvari, je potrebno soglasje vseh solastnikov.

Če kdo od solastnikov dalj časa ni dosegljiv, lahko ostali solastniki predlagajo, da se mu določi skrbnik za poseben primer.

Sklepi, ki jih sprejmejo solastniki v okviru upravljanja s stvarjo, učinkujejo tudi v korist in v breme pravnih naslednikov posameznega solastnika.

Kar se tiče stroškov, se stroške uporabe, upravljanja in druga bremena, ki se nanašajo na celo stvar, krijejo solastniki v sorazmerju z velikostjo idealnih deležev.