Da.
e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo
Več informacij boste našli spodaj:
Informiran.si - Redna odpoved najemnega razmerja za stanovanje
Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Stvarnopravni zakonik določa da zemljišče, na katerem stavba stoji, lahko pa tudi drugo zemljišče, na katerem so izpolnjeni pogoji lastništva spada med skupne dele stavbe.
Skupne dele večstanovanjske stavbe uporabljajo etažni lastniki v skladu z njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih etažnih lastnikov.
Lastniki morajo pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo. Brez posebnega pravnega naslova je prepovedano kakršnokoli motenje s posebnimi napravami.
Zemljišče pod stavbo je torej solastnina vseh etažnih lastnikov, pri čemer ni natančno določeno, kateri del zemljišča je čigav. Obdelava tako ni mogoča, razen, če se vsi etažni lastniki tako dogovorijo. Za tovrsten nasad je tako potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.
Do drvarnic moramo po sosednji parceli. Novi lastniki nam ovirajo pot. Želeli bi vpisati služnostno pot. Kaj rabimo?
Za konkreten odgovor bi potrebovali več informacij.
V kolikor je mogoč dogovor, lahko s sosedom sklenete pogodbo o ustanovitvi stvarne služnosti.
e-obrazec - Pogodba o stvarni služnosti
V kolikor dogovor ni mogoč, je potrebno preveriti ali bi se lahko sklicevali na priposestvovanje ali zahtevali nujno pot.
e-obrazec - Predlog za ustanovitev nujne poti oziroma za razširitev nujne poti
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kdaj se šteje, da je pot po sosedovi parceli priposestvovana?
Pri prodaji nepremičnine se plača davek na promet nepremičnin v višini 2%.
V kolikor je ustvarjen, se plača tudi davek na ustvarjen kapitalski dobiček. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 27,5%, nato se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih 15 %, po petnajstih letih 10 %), po 20 letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača.
Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.
Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje zavezanec dokazuje z računi.
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Iz vprašanja ni jasno razbrati, kakšen posel bi dejansko želeli skleniti z lastnico.
Po določilih Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ) lahko lastnik lahko kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo podari:
e-obrazec - Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče
V kolikor imate v mislih prepis lastništva šele po smrti lastnice, je nekaj možnosti, kot so denimo pogodba o dosmrtnem preživljanju, darilna pogodba za primer smrti ali oporoka.
e-obrazec - Oporoka
Pri tem bi veljale omejitve, v kolikor bi šlo za zaščiteno kmetijo.
Sin lahko zahteva nujni delež, v kolikor bo šlo za brezplačen prenos lastništva (darilo ali oporoka). Če obstajajo pogoji za to, pa ga lahko lastnica v oporoki razdedini.
Več lahko preberete spodaj:
Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd kmetijo?
Informiran.si - Kako poteka dedovanje zaščitene kmetije?
Informiran.si - Kako poteka dedovanje, če ni oporoke?
Informiran.si - Najpomembnejše informacije o oporoki, ki jih morate nujno poznati, da lahko sestavite veljavno oporoko.
Informiran.si - Kaj pri dedovanju pomeni nujni delež?
Informiran.si - Kako in kdaj lahko razdedinite nujnega dediča?
Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
