Načeloma je to mogoče. Stvarna služnost je lahko ustanovljena tudi za določen čas ali za določen letni čas.
e-obrazec - Pogodba o stvarni služnosti
Če razumemo prav, se vaše vprašanje nanaša na odpoved najema s strani najemnika.
Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, z 90 dnevnim odpovednim rokom.
e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe za stanovanje - s strani najemnika
Odpovedni rok morate spoštovati. Če se lastnik strinja, lahko najemno razmerje prekineta sporazumno.
e-obrazec - Sporazum o prekinitvi najemnega razmerja za stanovanje
Po preselitvi ste dolžni na naslovu dejanskega bivališča prijaviti stalni naslov.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kdaj in kako lahko odpoveste najemno razmerje?
Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?
Za konkreten odgovor bi morali vedeti več o zadevi. Predvidoma pa bo potrebno vložiti zahtevo za sodno varstvo pred motenjem posesti.
Stvarnopravni zakonik opredeljuje, da je sodno varstvo pred motenjem oziroma odvzemom posesti mogoče zahtevati v tridesetih dneh od dneva, ko je posestnik zvedel za motenje in storilca, najpozneje pa v enem letu od dneva, ko je motenje nastalo.
e-obrazec - Opozorilo pred tožbo v primeru motenja oziroma odvzema posesti
e-obrazec - Tožba zaradi motenja posesti
Predlagamo, da kupca pozovete naj opravi vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo in ga opozorite na morebitne posledice, če tega ne stori.
Lastnik, ki se ne vpiše v zemljiško knjigo, konkurira dobrovernim tretjim, kateri pridobijo pravice na podlagi svoje dobrovernosti in zaupanja v zemljiško knjigo.
V kolikor vpisa kljub temu ne bo opravil, načeloma lahko, če vam to dovoljuje prodajna pogodba, vpis opravite vi. Prav tako lahko vložite tožbo na izpolnitev pogodbe.
Več informacij najdete v spodnjih člankih:
Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?
Informiran.si - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?
Informiran.si - Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek)?
Kako je z davkom na prodajo hiše, katere (polovični) solastnik nikoli ni bil prijavljen na tem naslovu, živi pa v njej?
Pri obdavčitvi kapitala je davčna osnova razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 27,5 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih 15 %, po petnajstih letih 10 %), po 20 letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača.
Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
