Če razumemo prav, je pogodba med vama sklenjena, predvidevamo pa, da še ni pripravljena za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Za konkretnejši odgovor je potreben podrobnejši pregled, načeloma pa lahko solastnika tožite na izpolnitev sklenjene pogodbe.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Davčna osnova za odmero dohodnine od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja davka, določena v višini 25 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih pa 15 %), po petnajstih letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davčna osnova se zniža za normirane stroške, za plačan davek na promet nepremičnin ali davek na dediščine in darila ter za dejanske stroške, ki jih je zavezanec imel zaradi vlaganja v obnovo nepremičnine. Slednje zavezanec dokazuje z računi, zato je priporočljivo, da od dobaviteljev oziroma izvajalcev storitev pridobi račune in jih shrani. Davek davčni organ odmeri z odločbo.
e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Odjavila bi iz stalnega naslova prijatelja, ne živi tam. Lastnici sva s sestro, radi bi prodali. Imam kontakt od njega.
Kot določa Zakon o prijavi prebivališča, je vsak dolžan stalno bivališče prijaviti v 8. dneh od priselitve na naslov stalnega bivanja.
Kot lastnici lahko na upravni enoti sprožita postopek ugotavljanja dejanskega bivališča prijatelja. V kolikor bi upravna enota ugotovila, da dejansko stalno biva na drugem naslovu, ga bo odjavila iz trenutnega naslova in prijavila stalno bivališče na naslovu, kjer dejansko stalno biva.
Darilno pogodbo lahko pripravite s pomočjo e-obrazca. V e-obrazec vpišete podatke in pripravil bo pogodbo, pripravljeno za uporabo.
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino
Po sklenitvi pogodbe, v 15. dneh oddate vlogo za odmero davka. odmeri se davek na dediščine in darila po ZDDD, ter (v kolikor je ustvarjen) tudi davek na kapitalski dobiček. Obdavči se razlika med vrednostjo od odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po pridobitvi 27,5 %, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva nepremičnine zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 20 %, po desetih letih 15 %, po petnajstih letih 10 %), po 20 letih imetništva nepremičnine pa se tega davka ne plača. Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so pridobili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.
Ko je davek odmerjen in plačan, se podpis darovalca na darilni pogodbi notarsko overi. Notarsko overjana pogodba je podlaga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?
Stvarnopravni zakonik določa, da imajo solastniki pravico skupno upravljati stvar v solastnini. Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.
Če solastnik uporablja solastnino v večjem obsegu, na račun drugega solastnika, je načeloma dolžan plačati uporabnino. Pri tem pa se po sodni praksi šteje, da do uporabnine niste upravičeni, v kolikor v takšno stanje privolite. Za privolitev se šteje tudi, če ne vložite predloga, s katerim bi zahtevali od sodišča, da odloči o uporabi nepremičnine, ki je v solastnini.
Zato predlagamo, da, v kolikor ne uspete doseči dogovora, na pristojno sodišče vložite predlog o delitvi solastnine v nepravdnem postopku.
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
