Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Ponedeljek, 22 Avgust 2022 14:20 Zadetkov: 924

Vprašanje:

Sem solastnik 1/3 hiše. Lahko prodam 1/3 hiše, če nočeta kupit brat ali pa sestra, tretji osebi?

Odgovor:

Da. Vsak od solastnikov lahko razpolaga z nepremičnino, skladno s svojim deležem.

V primeru prodaje pa imata solastnika predkupno pravico, zato ju morate obvestiti o pogojih prodaje.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

V kolikor ne bosta želela izkoristite ponudbe, svoj delež prodate tretji osebi pod enakimi ali slabšimi pogoji.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 17 Avgust 2022 13:46 Zadetkov: 613

Vprašanje:

Če dogovor in delitev ni mogoča, lahko katerikoli od solastnikov kadarkoli (razen ob nepravem času)... Razlaga?

Odgovor:

Iz vprašanja sklepamo, da se vaše vprašanje nanaša na delitev solastnine.

Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov. Torej lahko vsak od solastnikov nepremičnino uporablja skladno s svojim delom, v kolikor želi pa lahko svoj delež tudi proda. Pri tem mora upoštevati predkupno pravico ostalih solastnikov.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

V kolikor bi se tako dogovorili, lahko solastniki nepremičnino prodajo skupaj, kot celoto.

V kolikor prodaja le enega lastniškega deleža ni mogoča in se solastniki o delitvi ne morejo sporazumeti, lahko katerikoli od solastnikov zahteva delitev nepremičnine na sodišču v nepravdnem postopku. Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.

O delitvi nepremičnine bo odločilo sodišče, ki lahko odloči, da se nepremičnina razdeli v naravi, da celotno nepremičnino prevzame eden od solastnikov in druge solastnike izplača, ali da se nepremičnina proda na dražbi in kupnina razdeli med solastnike.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 10 Avgust 2022 14:55 Zadetkov: 1729

Vprašanje:

Septembra smo bili prijavljeni gradbeni inšpekciji za objekt zgrajen 1996. Kdaj imamo pravico izvedeti kdo nas je prijavil?

Odgovor:

Te pravice nimate.

Glede na določila 16. člena Zakona o inšpekcijskim nadzoru je namreč inšpektor dolžan varovati tajnost vira prijave in vira drugih informacij, na podlagi katerih opravlja inšpekcijski nadzor.

e-obrazec - Prijava gradbeni inšpekciji (Inšpektorat RS za okolje in prostor)

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 17 Avgust 2022 13:44 Zadetkov: 384

Vprašanje:

Dvakrat sem dedoval po 1/2 iste hiše. Oceni vrednosti obakrat različni. Katera ocena velja za odmero davka pri prodaji?

Odgovor:

Davek se odmeri glede na vrednost ob prodaji in ob pridobitvi. V vašem primeru se bo davek na kapitalski dobiček odmeril za vsako od polovic posebej.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 09 Avgust 2022 15:33 Zadetkov: 682