Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Sreda, 02 Februar 2022 14:14 Zadetkov: 646

Vprašanje:

Kupil sem hišo. Nima prostora pred vrati. Tam je parcela soseda, kje parkira. Lahko imam zaščitno območje od stene moje hiše?

Odgovor:

Načeloma ne, bi pa bilo potrebno preveriti konkretno zadevo in kako se je nepremičnina uporabljala, ter ali je bila nepremičnina soseda dejansko prisosestvovana.

Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let.

Dobrovernost pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da stvar, ki jo ima v posesti ni njegova.

V primeru, da lastnik gospodujoče ve, da nepremičnina ni v njegovi lasti (nedobrovernost), služnost priposestvuje, če jo je dejansko izvrševal dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj se šteje, da je pot po sosedovi parceli priposestvovana?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 01 Februar 2022 16:44 Zadetkov: 700

Vprašanje:

Državljan BH ima vse urejeno v SLO. Je kreditno sposoben in bi kupil nepremičnino, ter jo pisal na državljana RS?

Odgovor:

Na podlagi Zakona o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji na nepremičninah imajo fizične in pravne osebe iz držav kandidatk za vstop v EU (Makedonija, Črna Gora in Srbija) možnost pridobitve lastninske pravice na nepremičninah, če obstaja vzajemnost.

EU in Bosna in Hercegovina sta podpisali Sporazum o stabilizaciji in pridruževanju med EU in Bosno in Hercegovino, ki predstavlja eno od predhodnih faz, s katero se potencialna država kandidatka pripravlja na pridobitev statusa države kandidatke za članstvo v EU in za državo vendar pa ta sporazum še ne pomeni pridobitve samega statusa države kandidatke za članstvo v EU.

Zato za državljane BiH velja, da trenutno še ne morejo pridobivati lastninske pravice na nepremičninah na ozemlju Republike Slovenije. Edina izjema je pridobivanje lastninske pravice na nepremičninah na podlagi dedovanja pod pogojem vzajemnosti.

Državljani tujih držav, ki ne morejo pridobiti lastninske pravice v Sloveniji, se temu običajno izognejo tako, da v Sloveniji ustanovijo podjetje (d.o.o.). To podjetje pa je dejanski lastnik oz. kupec nepremičnine.

V vašem primeru bo verjetno dejanski kupec na prodajni pogodbi državljan republike Slovenija, vidva pa bosta razmerje med sabo uredila v ločeni pogodbi.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek)?

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Četrtek, 27 Januar 2022 15:41 Zadetkov: 944

Vprašanje:

Živim v Španiji. Sem lastnica stanovanja v SLO. Se prodaja stan lahko opravi brez moje prisotnosti v Slo? Vse bi urejala iz tujine.

Odgovor:

V okviru prodaje boste morali organizirati oglede nepremičnine, ob prodaji pa sklenitev in overitev prodajne pogodbe.

Teoretično bi morda lahko zadevo izpeljali iz tujine, bi pa kljub temu predlagali, da poiščete pomoč nepremičninske agencije oz. za prodajo pooglastite drugo osebo. Pooblastilo, oz. njen podpisn na pooblastilu morate notarsko overiti.

e-obrazec - Pooblastilo za prodajo, podaritev nepremičnine

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 01 Februar 2022 16:36 Zadetkov: 1011

Vprašanje:

Mama ima pravico do dosmrtnega brezplačnega užitka stanovanja. Sedaj mora v dom upokojencev. Lahko stanovanje odda za poplačilo doma?

Odgovor:

Da. Užitkar ima vse pravice in obveznosti glede oddajanja nepremičnine naprej v najem.

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

MojMaliPravnik

Objavljeno Četrtek, 27 Januar 2022 14:14 Zadetkov: 1743

Vprašanje:

Sem najemnica, ki nima nove pogodbe. Najemodajalec, kljub večkratnim prošnjam za novo pogodbo oddaja na črno.

Odgovor:

Za konkreten odgovor bi bilo preveriti dejansko vsebino vašega podaljšanja oz. dogovora, kolikor razumemo pa gre za najem stanovanja.

Stanovanjski zakon (SZ-1) določa, da mora najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

e-obrazec - Aneks o podaljšanju pogodbe za določen čas

Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito. Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno. Te določbe pa se ne uporabljajo za prejšnje imetnike stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani lastnika.

Vsekakor bi priporočili, da sklenete novo najemno pogodbo, oz. poiščete novo stanovanje.

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdaj lahko najemodajalec najemniku odpove najemno pogodbo iz krivdnega razloga?

MojMaliPravnik