Na podlagi 15. člena Stanovanjskega zakona, potrebujete soglasje lastnikov, katerih lastniški delež znaša več kot 50%.
e-obrazec - Soglasje lastnika za namestitev klime v večstanovanjski stavbi
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Potrebujem soglasje sosedov za namestitev klimatske naprave?
Kakšen je postopek oddajanja nepremičnine v najem, je opisano tu: Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Najprej z najemnikom podpišeta najemno pogodbo (pogodbo lahko izdelate preko e-obrazca: Najemna pogodba za stanovanje ali hišo).
Najemni posel morate nato prijaviti na GURS.
Fizične osebe, ki oddajajo najemnine v najem, so po 1.1.2013 obdavčene po naslednjem ključu:
Če so dejanski stroški višji od normiranih, lahko najemodajalec kasneje uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja, ki jih mora dokazati z računi.
Soglasja sosedov ne potrebujete.
Če razumemo prav, je dedič (oz. sodišče) že predlagalo vpis v zemljiško knjigo, na podlagi katerega se bo dedič vpisal kot novi lastnik. Predvidevamo tudi, da je v zemljiški knjigi že vpisana plomba za vpis njegove pravice na nepremičnini.
Načeloma tu ne bi smelo biti težav. Vsekakor pa predlagamo, da od prodajalca pridobite sklep o dedovanju, ter sklep zemljiške knjige, v katerem dovoljuje vpis njegove lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Načeloma bi moralo vpis podati sodišče, ki je vodilo dedni postopek.
V primeru, da tega ni storilo, predlagamo, da pozovete to sodišče, da poda vpis, oz. podate vpis v zemljiško knjigo sami (na podlagi pravnomočnega sklepa o dedovanju) osebno na zemljiški knjigi, v času uradnih ur.
Več informacij najdete v spodnjem članku:
Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?
Dolžnosti imetnika osebne služnosti so določene v pogodbi, ki jo sklene z lastnikom, prav tako pa jih določa Stvarnopravni zakonik (členi 227. - 248.).
Osebna služnost preneha s potekom časa, za katerega je določena, z odpovedjo služnostnega upravičeneca ali s smrtjo oziroma prenehanjem služnostnega upravičeneca.
Lastnik služeče stvari lahko zahteva, naj stvarna služnost preneha, če postane nekoristna za uporabo gospodujoče stvari ali če se bistveno spremenijo okoliščine, v katerih je bila ustanovljena.
Več o osebni služnosti lahko preberete tu: Osebna služnost - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
