Načeloma bi morali preučiti vsako situacijo posebej in preučiti morebitne stroške. Načeloma pa predvidevamo, da bi bilo stroškovno ugodnejša menjalna pogodba.
e-obrazec - Menjalna pogodba za nepremičnino
Kot 1/3 solastnica nepremičnine, lahko dovloite novemu lastniku, da se vpiše kot solastnik največ do 1/3 celote. Za preostanek novi lastnik potrebuje dovolilo s strani preostalih solastnikov.
Predvidevamo, da je mati lastnica preostalih 3/4, ter da ima samo ona na nepremičnini prijavljeno stalno prebivališče.
V Vašem preimeru je edina možnost, da se izognete višji davčni stopnji, da svojo 1/4 materi prodate oz. podarite.
V obeh primerih bo kot lastnica, mati zavezanka za davek za to 1/4, po nižji davčni stopnji.
Vendar pa bi bilo potrebno tudi pri prenosu lastništva plačati davek.
Več lahko preberete tu:
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Če bi materi podalili osebno služnost, bi bila le-ta vpisana le na Vaši 1/4. V tem primeru ne bi vplivala na odmero davka na nepremičnine, saj bi morala za to biti podeljena na celotni nepremičnini.
Več lahko preberete tu:
Informiran.si - Osebna služnost - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?
Informiran.si - Davek na nepremičnine - Kakšna bo obdavčitev Vaših nepremičnin?
Da. Upravičeni ste do 30% olajšave pri obdavčitvi stanovanjske nepremičnine.
11. člen
(znižanje davka za posebne kategorije zavezancev)
(1) Zavezancem, ki so bili v skladu s predpisi, ki urejajo socialno varstvene prejemke, na dan 1. januarja leta, za katero se davek odmerja upravičeni do prejemanja denarno socialne pomoči ali do varstvenega dodatka, se davek za stanovanjsko nepremičnino, v kateri imajo prijavljeno stalno prebivališče, zniža za 50 %. Pravico do znižanja davka ugotovi davčni organ po uradni dolžnosti, na podlagi evidence upravičencev do denarne socialne pomoči oziroma do varstvenega dodatka pri ministrstvu, pristojnemu za socialne zadeve.
(2) Zavezancem – invalidnim osebam, ki se gibljejo s pomočjo invalidskega vozička oziroma zavezancem, ki živijo v skupnem gospodinjstvu z invalidno osebo, ki se giblje s pomočjo invalidskega vozička, se davek za stanovanjsko nepremičnino, ki jo imajo v lasti in v kateri imajo prijavljeno stalno prebivališče, zniža za 30 %. Pravico do znižanja davka ugotovi davčni organ na podlagi predložene odločbe Zavoda za zdravstveno zavarovanje Slovenije o pravici do medicinsko tehničnega pripomočka, ki jo zavezanec predloži pri davčnem organu najkasneje do 15. februarja leta, za katero se davek odmerja.
(3) Možnost znižanja davka po prvem in drugem odstavku tega člena se izključujeta. Zavezanec uveljavi možnost, ki je zanj ugodnejša.
Za uveljavljanje olajšave morate oddati vlogo, ki jo najdete tu...
Več informacij lahko najdete v spodnjem članku:
Informiran.si - Davek na nepremičnine - Kakšna bo obdavčitev Vaših nepremičnin?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
