Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Sreda, 22 Oktober 2014 14:56 Zadetkov: 3092

Vprašanje:

V štiristanovanjski vili bi prodali svoje stanovanje. Moramo predhodno obvestiti ostale 3 stranke? Na kakšen način? Rok?

Odgovor:

Predvidevamo, da sama nepremičnina ni etažno urejena. Torej, da so v zemljiški knjigi na nepremičnini vpisani 4 lastniki, vsak pa je lastnik v določenem deležu (predvidoma do 1/4 celote).

V tem primeru imajo ostali trije solastniki predkupno pravico. To pomeni, da morate pri prodaji najprej ponuditi svoj solastniški delež ostalim trem solastnikom.

Tako morate ostalim solastnikom poslati obvestilo o nameravani prodaji in pogojih prodaje. Oni imajo nato 30 dni časa, da ponudbo sprejmejo ali zavrnejo (če se o ponudbi ne izjasnijo, oz. molčijo se šteje, da so jo zavrnili).

Če ponudbo zavrnejo, lahko svoj solastniški delež prodate, a le pod enakimi ali slabšimi pogoji, kot ste jih ponudili solastnikom.

Če je vila etažno urejena (ima 4 ločene dele, ki so vsak zase tudi vpisani v zemljiški knjigi) in ste Vi v zemljiški knjigi na svojem delu (stanovanju) vpisani kot edini lastnik, lahko svoj del prodate, brez obveščanja ostalih etažnih lastnikov.

Več informacij najdete v spodnjem članku:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 17 Oktober 2014 14:39 Zadetkov: 3961

Vprašanje:

Koliko pred iztekom stanovanjske najemne pogodbe za določen čas moram najemnike obvestiti, da pogodbe ne bom podaljšala?

Odgovor:

Načeloma bi moral najemnik od Vas pridobiti odobritev za podaljšanje pogodbe. Zato predlagamo, da najemnika o ne-podaljšanju pisno obvestite vsaj 30. dni pred iztekom pogodbe.

Predlagamo, da preverite Stanovanjski zakon (SZ-1), ter Obligacijski zakonik, ki urejata tovrstna razmerja.

Stanovanjski zakon (SZ-1):

95. člen
(podaljšanje najema za določen čas)

Najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, mora najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

111. člen
(uporaba stanovanja brez pravnega naslova)

(1) Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.

(2) Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.

(3) Določbe prejšnjih odstavkov se ne uporabljajo za prejšnje imetnike stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani lastnika.

Obligacijski zakonik (OZ):

Molče obnovljen zakup

615. člen

(1) Če zakupnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena zakupna pogodba, še naprej uporablja stvar, zakupodajalec pa temu ne nasprotuje, se šteje, da je sklenjena nova zakupna pogodba za nedoločen čas, z enakimi pogoji kot prejšnja.

(2) Zavarovanja, ki so jih dale tretje osebe za prvi zakup, prenehajo s pretekom časa, za katerega je bil zakup sklenjen.

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 15 Oktober 2014 14:42 Zadetkov: 5726

Vprašanje:

Hišo smo zastavili za hipotekarni kredit. Se lahko v času odplačevanja spremeni lastništvo, prodamo hišo?

Odgovor:

Načeloma lahko, boste pa pri morebitni prodaji o tem morali obvestiti banko, saj bo kupec skoraj gotovo želel izbris hipoteke.

Več informacij najdete v spodnjem članku:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

MojMaliPravnik

Zadetkov: 3150

Vprašanje:

Kakšen je postopek pridobitve stavbne pravice?

Odgovor:

Z lastnikom morate podpisati pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice.

e-obrazec - Pogodba o ustanovitvi stavbne pravice

To stavbno pravico je nato potrebno vpisati v zemljiško knjigo.

Več informacij boste našli v spodnjem članku:

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 29 September 2014 13:37 Zadetkov: 3844

Vprašanje:

Kakšen je strošek, če moj oče, je lastnik stanovanja v katerem živim, prepiše to stanovanje na mojo partnerko, s katero nisva poročena.

Odgovor:

Oče in partnerka morata najprej skleniti (podpisati) darilno pogodbo. Ena izmed bolj ugodnih možnosti izdelave darilne pogodbe, je izdelava preko e-obrazca, kjer je cena izdelave 39,89 EUR.

e-obrazec najdete tu: Darilna pogodba za nepremičnino.

Pogodbo je potrebno nato predložiti FURS-u, za odmero davka na dediščine in darila.

Zunajzakonska zveza je izenačena z zakonsko zvezo, tako da je partnerka oproščena plačila davka na dediščine in darila. Pri tem pa priporočamo, da FURS-u predložite tudi dokaze, s katerimi bo partnerka dokazovala obstoj zunajzakonske zveze.

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Pogodbo je potrebno overiti pri notarju (seznam notarjev). Notar lahko poskrbi tudi za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo. Ceno teh storitev lahko preverite pri posameznemu notarju.

Partnerka lahko poda vpis v zemljiško knjigo sama (pri čemer je vseeno potrebna overitev pogodbe). V tem primeru plača zapisnik na sodišču, ki znaša 1/2 sodne takse.

Sodna taksa se plača v vsakem primeru, odvisna pa je od vrednosti nepremičnine (Sodne takse za vpis v zemljiško knjigo)

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

MojMaliPravnik