Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Ponedeljek, 22 Junij 2015 15:54 Zadetkov: 3187

Vprašanje:

S sestro sva podedovali vsaka 1/2 nepremičnine, kar je že vpisano v zemljiški knjigi. Sestra bi se odpovedala 1/2 v mojo korist. Kako in kje to izvesti?

Odgovor:

Glede na to, da je dedni postopek že zaključen, Vam lahko sestra svojo 1/2 nepremičnine proda ali podari.

Kaj bosta izbrali je odvisno ali gre tu za neodplačen prenos lastništva, ali boste njeno 1/2 nepremičnine odkupili.

Najprej podpišeta ustrezno pogodbo.

e-obrazec: Darilna pogodba za nepremičnino

e-obrazec: Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Po podpisu pogodbe, le-to dostavize na pristojni finančni ured, za odmero davka (seznam uradov FURS).

Ko je pogodba potrjena s strani finančne uprave, je potrebno sestrin podpis na pogodbi (zemljiškoknjižnem dovolilu) notarsko overiti.

Vpis v zemljiško knjigo podate pri notarju, ki bo overil podpis, osebno na zemljiški knjigi, ali preko portala e-sodstvo.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti/prodati/najeti/oddati nepremičnino

Pravni e-Priročnik - Kako dosežem vpis v zemljiško knjigo

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 22 Junij 2015 15:39 Zadetkov: 13481

Vprašanje:

Parcela, kjer stoji hiša je vpisana v zemljiško knjigo. Prav tako je stavba vpisana v GURS. Kako vpisati še hišo v zemljiško knjigo?

Odgovor:

Iz opisanega sklepamo, da gre v Vašem primeru za enostanovanjsko hišo.

V tem primeru je trenutno stanje že ustrezno. V zemljiški hiši stavbe namreč niso vpisane. Vpisana je le parcela, na kateri hiša stoji. Vse pravice, ki so vpisane na parceli, pa avtomatsko veljajo tudi za hišo. Tako vpis hiše v zemljiško knjigo ni potreben (tudi ni možen).

Hiša je vpisana le v kataster stavb, ki ga vodi GURS. Tudi ta status je po Vaših navedbah že urejen.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

Informiran.si - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?

Informiran.si - Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek)?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 12 Junij 2015 13:21 Zadetkov: 7482

Vprašanje:

Ali hipoteka na parceli vpliva na vpis služnostne pravice?

Odgovor:

Glede na to, da omenjate parcelo, predvidevamo, da imate v mislih stvarno služnost na nepremičnini (kot je denimo hoja, vožnja čez parcelo, ipd.).

Na parceli, na kateri je vpisana hipoteka ne smete vpisati stvarne služnosti, brez soglasja zastavnega upnika (predvidevamo, da je to banka).

Tako da predlagamo, da se obrnete na upnika, v katerega korist je hipoteka vpisana in pridobite soglasje.

Več informacij o tem boste našli na spodnji povezavi:

Pravni e-Priročnik: Kako dosežem vpis v zemljiško knjigo

MojMaliPravnik

Objavljeno Četrtek, 18 Junij 2015 15:56 Zadetkov: 3700

Vprašanje:

S fantom sva kupila stanovanje na dražbi - stečaj graditelja. Kdaj se vpisuje lastništvo? Lastnika bi bila vsak 50%.

Odgovor:

Sodišče po plačilu kupnine na predlog upravitelja izda sklep o izročitvi nepremičnine kupcu, s katerim odloči, da so izpolnjeni pogoji za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca.

Ta sklep je listina, ki je podlaga za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca.

Več informacij najdete v spodnjem članku:

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 03 Junij 2015 12:47 Zadetkov: 5334

Vprašanje:

Kakšen je postopek uveljavljanje predkupne pravice solastniške hiše od bivšega moža, v kateri živiva? Ne komunicirava.

Odgovor:

Predkupna pravica pomeni, da morate pri prodaji najprej ponuditi svoj solastniški delež solastniku, svojemu bivšemu možu.

Poslati mu morate obvestilo o nameravani prodaji in pogojih prodaje. Mož ima nato 30 dni časa, da ponudbo sprejme ali zavrne (če se o ponudbi ne izjasni, oz. molči se šteje, da jo je zavrnil).

Če ponudbo zavrne, lahko svoj delež prodate, a le pod enakimi ali slabšimi pogoji, kot ste jih ponudili možu.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

Več informacij najdete v spodnjem članku:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

MojMaliPravnik