Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Petek, 27 Marec 2015 08:59 Zadetkov: 3626

Vprašanje:

Prenos lastninske pravice na nepremičnini. Pogodba z ZK dovolilom. Ali notar odgovarja za vsebino in upravičenost sklenitve?

Odgovor:

Notar odgovarja za vsebino pogodbe, le če jo sestavi sam, torej, če je pogodba sestavlejna v obliki notarskega zapisa.

Če pogodbo notarsko overi, le preveri identiteto podpisnika podpisa, ki ga overi. Pri tem ne odgovarja ne za vsebino pogodbe, ne za vsebino posla. Odgovarja le za to, da je oseba, ki je pogodbo podpisala res ta oseba.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

MojMaliPravnik

Objavljeno Četrtek, 26 Marec 2015 10:52 Zadetkov: 3652

Vprašanje:

Imam overjeni izvod prodajne pogodbe za garažo (med leasingom in mano). Kam moram iti in kaj še potrebujem za prenos lastninske pravice?

Odgovor:

Če je pogodba notarsko overjena, je potrebno na napremičnini le še vpisati Vašo lastninsko pravico v zemljiški knjigi.

To lahko storite pri notarju (seznam notarjev), osebno na zemljiški knjigi, v času uradnih ur, ali preko portala e-sodstvo, za kar pa boste potrebovali varen elektronski predal in digitalni podpis.

Več informacij najdete v spodnjem članku:

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 18 Marec 2015 08:45 Zadetkov: 3411

Vprašanje:

Z materjo sva lastnici stanovanja. Svojo polovico bi ji rada podarila. Kako lahko to naredim najceneje?

Odgovor:

Glede na to, da gre za darilo, bi morali skleniti darilno pogodbo.

Darilno pogodbo lahko izdelate preko e-obrazca, ki ga najdete tu: Darilna pogodba za nepremičnino.

Bo ma morala mati v tem primeru plačati davek na dediščine in darila. Davek se odmeri za 2. dedni red, višina pa je odvisna od vrednosti darila.

Kakšen je davek lahko preberete tu: Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Svoj del nepremičnine ji lahko tudi prodate. V tem primeru morata skleniti prodajno pogodbo.

Prodajno pogodbo lahko izdelate preko e-obrazca, ki ga najdete tu: Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino.

V tem primeru se plača davek na promet nepremičnin (2% prodajne vrednosti nepremičnine) + davek na kapitalski dobiček, če je ustvarjen.

Ko podpišeta pogodbo, morata le-to (Vaš podpis na pogodbi) overiti pri notarju.

Vpis v zemljiško knjigo lahko mati poda pri notarju, ki bo overil pogodbo, osebno na zemljiški knjigi, ali elektronsko na portalu e-Sodstvu (za kar potrebuje digitalni podpis in varen elektronski predal).

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 18 Marec 2015 08:54 Zadetkov: 5471

Vprašanje:

Kolikšen je davek pri darilni pogodbi za drugi dedni red, če je vrednost nepremičnine 46.000€. Sem lastnica polovice.

Odgovor:

Predvidevamo, da Vas zanima davek v primeru, da nekomu podarite svojo polovico nepremičnine, ali da dobite drugo polovico nepremičnine kot darilo. V tem primeru bi vrednost darila znašala 23.000 EUR.

Pri izračunu davka na dediščine in darila se upošteva 80% vrednosti nepremičnine, torej 18.400 EUR.

Davek se odmeri po tabeli v 8. členu ZDDD:

a) II. dedni red (starši, bratje, sestre in njihovi potomci)

Od vrednosti €		Znaša davek:
nad	do	€		%		€
	10.000			5
10.000	50.000	500	+	6	nad	10.000
50.000	100.000	2.900	+	7	nad	50.000
100.000	200.000	6.400	+	8	nad	100.000
200.000	300.000	14.400	+	10	nad	200.000
300.000	400.000	24.400	+	12	nad	300.000
400.000		36.400	+	14	nad	400.000

Pri osnovi za odmero davka 18.400,00 EUR bi davek znašal:

500,00€ + 6% x 8.400,00€ = 1.004,00€

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 13 Marec 2015 08:32 Zadetkov: 4221

Vprašanje:

Kdaj je potrebno prijaviti davek od oddajanja premoženja v najem? Na koncu leta ali takoj ko začneš oddajati nepremičnino?

Odgovor:

Ko sklenete najemni posel, morate ta najemni posel prijaviti GURS-u, na posebnem obrazcu.

Napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem morate oddati v 15 dneh od prejema dohodka iz oddajanja premoženja v najem.

Če nepremičnino oddajate za več mesecev v letu , vložite napoved v 15 dneh po poteku časa, za katerega je bila nepremičnina dana v najem, vendar najpozneje do 15. januarja (za preteklo leto).

To storite na posebnem obrazcu, ali preko sistema e-davki.

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako so po novem obdavčene najemne, avtorske in podjemne pogodbe?

MojMaliPravnik