Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Četrtek, 12 Februar 2015 12:10 Zadetkov: 4150

Vprašanje:

Svoj delež nepremičnine bi rada podarila svoji mami. Kakšne stroške lahko pričakujem? Kakšen je postopek?

Odgovor:

Ocena celotnih stroškov je odvisna predvsem od vrednosti nepremičnine.

Najprej boste morali skleniti darilno pogodbo. Ena od cenovno ugodnejših možnosti je izdelava pogodbe preko e-obrazca na portalu Informiran.si (cena znaša 39,89 EUR).

e-obrazec: Darilna pogodba za nepremičnino

Po podpisu darilne pogodbe morata le-to dostaviti pristojnemu finančnemu uradu za odmero davka na dediščine in darila (Seznam Finančnih uradov RS).

V Vašem primeru se obračuna davek na dediščine in darila v 2. dednem redu, ki je odvisen od vrednosti darila in je določen v 8. členu Zakona o davku na dediščine in darila:

a) II. dedni red (starši, bratje, sestre in njihovi potomci)

Od vrednosti €		Znaša davek:
nad	do	€		%		€
	10.000			5
10.000	50.000	500	+	6	nad	10.000
50.000	100.000	2.900	+	7	nad	50.000
100.000	200.000	6.400	+	8	nad	100.000
200.000	300.000	14.400	+	10	nad	200.000
300.000	400.000	24.400	+	12	nad	300.000
400.000		36.400	+	14	nad	400.000

Ko je davek poravnan in darilna pogodba potrjena s strani Finančnega urada, morate notarsko overiti svoj podpis na darilni pogodbi (seznam notarjev).

Vpis v zemljiško knjigo lahko mati opravi pri notarju, ki bo overil podpis na pogodbo, lahko pa ga mati opravi osebno na zemljiški knjigi (v času uradnih ur), ali po elektronski poti, preko portala e-sodstvo (za kar pa bo potrebovala digitalni podpis in varen elektronski predal).

Predlagamo, da ceno overitve podpisa na darilni pogodbi in ceno vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo preverite pri notarju, za katerega se boste odločili.

V primeru, da bo mati podala vpis v zemljiško knjigo osebno na zemljiški knjigi, je potrebno pri notarju plačati samo overitev pogodbe, je pa treba v tem primeru plačati zapisnik na sodišču, ki znaša 1/2 odmerjene sodne takse.

V vsakem primeru je potrebno plačati sodno takso, ki se odmeri glede na vrednost darila (višine sodnih taks).

Več lahko preberete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 10 Februar 2015 13:07 Zadetkov: 3014

Vprašanje:

Mora lastnik dati najemniku dovoljenje glede preureditve dveh prostorov?

Odgovor:

SZ-1 določa, da najemnik stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj oziroma izboljšav v stanovanju brez predhodnega pisnega soglasja lastnika.

To soglasje je hkrati tudi pooblastilo lastnika, da sme najemnik zaprositi za izdajo potrebnega upravnega dovoljenja.

Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni vsi naslednji pogoji:

poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika,
stroške nosi najemnik,
sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi,
s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.

Ti pogoji so izpolnjeni, če gre za:

posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav,
takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost,
izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev,
napeljavo telefonskega priključka,
postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni možen.

Če lastnik soglasja ne da za ta dela, lahko najemnik v nepravdnem postopku zahteva, da sodišče dovoli dela namesto lastnika.

Lastnik lahko soglasje za izboljšave naštete v zgornjih primerih pogojuje s tem, da bo predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi vzpostavil v prejšnje stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi lastnih vlaganj.

MojMaliPravnik

Objavljeno Sobota, 31 Januar 2015 12:45 Zadetkov: 4494

Vprašanje:

Je darilna pogodba za zemljišče podpisana več kot 9 let nazaj veljavna, če ni overjena pri notarju?

Odgovor:

Sama ppogodba je veljavna tudi, če ni overjena. Torej sta obe stranki, ki sta pogodbo sklenili, dolžni spoštovati dogovor, ki je zapisan v pogodbi.

Treba pa je vedeti, da lastništvo na obdarjenca preide šele z vpisom v zemljiško knjigo, za kar pa je potrebna overitev podpisa darovalca pri notarju. Pri tem seveda predvidevamo, da pogodba vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo.

Tako, da vsekakor predlagamo, da izpeljete celoten postopek vpisa lastninske pravice obdarjenca v zemljiško knjigo.

1. Pogodbo predložite davčenu organu, za odmero davka na dediščine in darila (seznam uradov FURS).

2. Pri najbližjem notarju overite podpis darovalca (seznam notarjev).

3. Obdarjenec poda vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo (pri notarju, ki bo overil podpis na pogodbi, osebno na zemliški knjigi ali elektronsko preko sistema e-sodstvo).

Če katera od strank svojih obveznosti ne želi več izpolniti, ima druga pravico vložiti tožbo in to doseči preko sodišča.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 02 Februar 2015 10:28 Zadetkov: 3502

Vprašanje:

V zemljiški knjigi sem vpisan kot edini etažni lastnik stanovanja. Rad bi, da se vpiše kot solasnik tudi moja žena. Kako to storiva?

Odgovor:

Žena se lahko vpiše v zemljiško knjigo kot solastnik tako, da ji podarite 1/2 stanovanja, ali pa (če je stanovanje del skupnega premoženja) stanovanje razdelita v obliki sporazuma o delitvi skupnega premoženja.

V obeh primerih potrebujeta pravni dokument (darilno pogodbo oz. sporazum o delitvi premoženja), ki ga mora sestaviti notar, saj gre za urejanje premoženjskih zadev med zakoncema.

Zato predlagamo, da se najprej obrnete na najbližjega notarja (seznam notarjev).

Ker gre za 1. dedni red, davka v tem primeru ni.

Notar lahko poskrbi tudi za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo. Ceno teh storitev lahko preverite pri posameznemu notarju.

Če žena poda vpis v zemljiško knjigo sama (pri čemer je vseeno potrebna overitev pogodbe), plača zapisnik na sodišču, ki znaša 1/2 sodne takse.

Sodna taksa se plača v vsakem primeru, odvisna pa je od vrednosti nepremičnine (Sodne takse za vpis v zemljiško knjigo)

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 28 Januar 2015 09:34 Zadetkov: 4453