Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Načeloma za prodajo nepremičnin ni omejitev, kolikor nepremičnin lahko prodate v določenem obdobju.

Je pa potrebno, v kolikor bi bila to vaša dejavnost, to dejavnost tudi registrirati in jo opravljati denimo v okviru s.p.-ja ali d.o.o-ja. V nasprotnem primeru bi se lahko to štelo za delo na črno.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kaj je in kaj ni delo na črno?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Vpis v zemljiško knjigo - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?

Odgovor:

Zaradi sosedstva ali prostorske povezanosti nepremičnin, morajo lastniki teh nepremičnin svojo lastninsko pravico izvrševati tako, da se medsebojno ne vznemirjajo in da si ne povzročajo škode.

Pravice, ki omejujejo lastninsko pravico lastnika sosednje ali prostorsko povezane nepremičnine (sosednje nepremičnine), se morajo izvrševati pošteno v skladu s krajevnimi običaji in na način, ki najmanj obremenjuje lastnika nepremičnine.

Stvarnopravni zakonik določa, da mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo (prepovedana imisija).

Pri tem pa lahko lastnik nepremičnine, na kateri je nujno treba izvesti dela, ki so potrebna za uporabo in izkoriščanje nepremičnine, začasno uporabi sosednjo nepremičnino zaradi izvedbe del, če teh del ni mogoče izvesti drugače ali jih je mogoče izvesti samo z nesorazmernimi stroški.

Po uporabi mora na sosednji nepremičnini vzpostaviti prejšnje stanje, na zahtevo lastnika nepremičnine, ki jo je začasno uporabil, pa mora plačati primerno nadomestilo in ob primernem času in na primeren način obvestiti lastnika ali posestnika tuje nepremičnine.

V primeru kršitve imate možnost v tridesetih dneh od dneva, ko ste izvedeli za motenje in storilca, najpozneje pa v enem letu od dneva, ko je motenje nastalovlož, vložiti tožbo zaradi motenja posesti ali tožbo za prenehanje vznemirjanja lastninske pravice.

e-obrazec - Opozorilo pred tožbo v primeru motenja oziroma odvzema posesti

e-obrazec - Tožba zaradi motenja posesti

Odgovor:

Ne, v kolikor ne spremenite namembnosti. Nepremičnino lahko uporabljate le skladno z njenim namenom.

Odgovor:

Da. Tožbo zaradi motenja posesti lahko vložite tudi brez zastopanja odvetnika. 

e-obrazec - Opozorilo pred tožbo v primeru motenja oziroma odvzema posesti

e-obrazec - Tožba zaradi motenja posesti