Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Izvajanje odvajanja in čiščenja komunalne odpadne vode je v pristojnosti lokalnih skupnosti. Velik del obveznosti lastnikov na tem področju opredeljuje Uredba o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode, konkretne priklope na konkretna kanalizacijska omrežja pa urejajo občine v svojih odlokih.

Lastniki nepremičnin morajo opraviti obvezen priklop na javno kanalizacijsko omrežje, kjer je to omogočeno.

Glede na določila Uredbe o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode veljajo izjeme za posamezen objekt v aglomeraciji, če je obremenjevanje okolja zaradi nastajanja komunalne odpadne vode v tem objektu manjše od 50 PE in so izpolnjeni pogoji, da bi dolžina kanalizacijskega priključka presegala dolžino 100 m ali bi gradnja kanalizacijskega priključka povzročala nesorazmerne stroške glede na koristi za okolje, zagotovi opremljanje z:

1. malo komunalno čistilno napravo z zmogljivostjo, manjšo od 50 PE, ki zagotavlja čiščenje komunalne odpadne vode tako, da parametri onesnaženosti ne presegajo mejnih vrednosti, ki so predpisane za to aglomeracijo, če gre za malo komunalno čistilno napravo, ki ni tipska mala komunalna čistilna naprava,

2. tipsko malo komunalno čistilno napravo, za katero je iz izjave o lastnostih razvidno, da dosega učinke čiščenja, ki so predpisani za to aglomeracijo,

3. nepretočno greznico, če čiščenje komunalne odpadne vode v skladu s prvo ali drugo alinejo tega odstavka ni izvedljivo zaradi prepovedi odvajanja odpadne vode v vode ali posebnih geografskih razmer, ki lahko negativno vplivajo na delovanje male komunalne čistilne naprave (npr. nadmorska višina nad 1.500 m in podobno) in ta nepretočna greznica ustreza naslednjim pogojem, da:

• se pri dimenzioniranju upošteva dnevna količina komunalne odpadne vode 150 l/osebo na dan,
• njena koristna prostornina znaša najmanj 4,5 m3 na osebo, vendar ne manj kot 10 m3,
• je izvedena iz vodotesnih materialov tako, da je preprečeno puščanje ali uhajanje njene vsebine v okolje, in
• se zagotovi njeno praznjenje v skladu s 17. členom te uredbe.

Odgovor:

Svojemu solastniškemu deležu se ne morete odpovedati, lahko pa ga podarite ali prodate. Lahko tudi solastniku.

V kolikor gre za brezplačno darilo, sklenete darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

V kolikor gre za prodajo, sklenete prodajno pogodbo. Pri prodaji imajo solastniki predkupno pravico.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

Davčno potrjena in notarko overjena listina je podlaga za vpis lastninske pravice novega lastnika vašega deleža v zemljiško knjigo.

Glede na to, da gre za solastnino, lahko kot solastnik predlagate tudi delitev solastnine  v nepravdnem postopku.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti, kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?

Odgovor:

Najemne posle je potrebno prijaviti Geodetski upravi, vendar pa ta obveznost za fizične osebe ne velja.

Morata pa najemnika, na podlagi sklenjene najemne pogodbe prijaviti stalno (v kolikor gre za začasno bivanje zaradi šolanja lahko prijavita tudi začasno) bivališče v 8. dneh od nastanitve.

Boste pa morali vsako leto do 28.2. za preteklo leto oddati vlogo za odmero davka od oddajanja premoženja v najem.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

Vedno Informiran.si - Prijava stalnega / začasnega naslova

Odgovor:

Če razpolagate z izvršljivim naslovom - sodbo sodišča, v katerem je določeno, da se mora sestra do določenega datuma (oz. v določenem roku) izseliti iz stanovanja, lahko na podlagi te sodbe vložite izvršbo za fizično izselitev.

e-obrazec - Predlog za izvršbo na podlagi izvršilnega naslova - izpraznitev in izročitev nepremičnine (stanovanja, hiše...)