Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Ponedeljek, 23 April 2018 10:13 Zadetkov: 3031

Vprašanje:

12 let sem lastnica stanovanja, v katerem nisem nikoli živela. Sedaj ga želim podariti svoji mami. Kako je z davki?

Odgovor:

V kolikor otrok podari nepremičnino staršu, se šteje, da je darilo dano v II. redu.

Pri tem je višina davka odvisna od vrednosti darila (točka a) - 8. člen ZDDD):

Od vrednosti €		Znaša davek:
nad	do	€		%		€
	10.000			5
10.000	50.000	500	+	6	nad	10.000
50.000	100.000	2.900	+	7	nad	50.000
100.000	200.000	6.400	+	8	nad	100.000
200.000	300.000	14.400	+	10	nad	200.000
300.000	400.000	24.400	+	12	nad	300.000
400.000		36.400	+	14	nad	400.000

Načeloma se (v kolikor je ustvarjen) pri odsvojitvi nepremičnine odmeri tudi davek na kapitalski dobiček. Obdavči se razlika med vrednostjo od odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po pridobitvi 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so pridobili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 23 April 2018 09:49 Zadetkov: 2280

Vprašanje:

Lahko prekinem najemniku pogodbo za nedoločen čas, če v pogodbi zapišemo da je odpovedni rok 90 dni? Slabosti?

Odgovor:

Stanovanjski zakon določa, da lahko lastnik odpove najemno pogodbo zaradi razlogov, ki niso našteti v 103. členu tega zakona (krivdni odpovedni razlogi) ali najemni pogodbi le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.

Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, poleg opredelitev iz 10. člena tega zakona, stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.

Istemu najemniku je mogoče redno odpovedati najemno pogodbo brez utemeljenih razlogov le enkrat. Kot utemeljen razlog se štejejo lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana kot tudi če zaradi objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče (predvideno rušenje, sprememba namembnosti celotne stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno). Za lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana se šteje zlasti povečanje števila njegovih ožjih družinskih članov, povečanje števila gospodinjstev, upoštevaje merila glede primernosti stanovanja po 10. členu tega zakona.

Omejitev iz prejšnjega odstavka ne velja za stanovanja v lasti občine, neprofitne stanovanjske organizacije, javnega stanovanjskega sklada ali države, kadar se izvajajo zamenjave zaradi racionalne zasedenosti njihovega stanovanjskega fonda, pri čemer je treba najemniku zagotoviti stanovanje v skladu z drugim odstavkom tega člena.

Stroške selitve nosi lastnik.

Lastnik stanovanja odpove najemno pogodbo z odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od 90 dni.

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 17 April 2018 13:51 Zadetkov: 3798

Vprašanje:

Je možna menjava parcel med sosedi, brez plačila 2% davka?

Odgovor:

Načeloma je odgovor ne. Pri menjavi nepremičnin se obračuna davek na promet nepremičnin 2% od vrednosti posamezne nepremičnine in davek na kapitalski dobiček, v kolikor ga stranki ustvarita.

Zakon o davku na promet nepremičnin v 10. členu določa oprostitve plačila davka, ki se ga ne plača od:

prenosa nepremičnin na diplomatska in konzularna predstavništva, akreditirana v Republiki Sloveniji, če velja vzajemnost, in na mednarodne organizacije, če to določajo mednarodne pogodbe, ki obvezujejo Republiko Slovenijo;
prenosa nepremičnin iz naslova razlastitev ali drugih zakonskih ukrepov oziroma na podlagi prodajne pogodbe, ki je bila sklenjena namesto razlastitve;
prenosa nepremičnin, ki imajo status kulturnega spomenika, pod pogojem, da je kulturni spomenik dostopen za javnost ali da je namenjen izvajanju kulturne dejavnosti, o čemer lastnik sklene z ministrstvom, pristojnim za kulturo, sporazum z neomejenim trajanjem;
prenosa zemljišč v okviru komasacij v skladu s predpisi o urejanju prostora in prenosa kmetijskih zemljišč v okviru drugih agrarnih operacij v skladu s predpisi o kmetijskih zemljiščih;
prenosa nepremičnin v postopkih prisilne izterjave obveznih dajatev v skladu z zakoni;
prenosa nepremičnin pri razdelitvi premoženja med zakonci in zunajzakonskimi partnerji ob prenehanju ali v času trajanja zakonske zveze oziroma zunajzakonske skupnosti ali registrirane istospolne partnerske zveze;
prenosa nepremičnin pri razdrtju pogodbe o prenosu nepremičnine;
prenosa nepremičnin pri razdelitvi premoženja – nepremičnin med družbenike ali delničarje v postopkih likvidacije družbe;
prenosa nepremičnin v okviru materialnih statusnih preoblikovanj, kot jih ureja zakon o gospodarskih družbah;
prenosa nepremičnin kot stvarnega vložka ob ustanovitvi ali dokapitalizaciji pravne osebe.

Stopnja davka na kapitalski dobiček znaša prvih 5 let 25%, nato se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

e-obrazec - Menjalna pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Menjalna pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd

Vsaka od strank plača davek za svojo parcelo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd kmetijo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Sreda, 18 April 2018 11:37 Zadetkov: 1668

Vprašanje:

Na našem ozemlju bodo sanirali manjši plaz. Mora izvajalec del urediti zelenico v prvotno stanje (zasaditi drevje...)?

Odgovor:

Za konkreten odgovor bi morali poznati konkretne okoliščine zadeve.

V kolikor gre za urejanje sosedove parcele, Stvarnopravni zakonik določa, da lahko lastnik nepremičnine, na kateri je nujno treba izvesti dela, ki so potrebna za uporabo in izkoriščanje nepremičnine, začasno uporabi sosednjo nepremičnino zaradi izvedbe del, če teh del ni mogoče izvesti drugače ali jih je mogoče izvesti samo z nesorazmernimi stroški.

Po uporabi mora na sosednji nepremičnini vzpostaviti prejšnje stanje.

Na zahtevo lastnika nepremičnine, ki jo je začasno uporabil, mora plačati primerno nadomestilo.

Pred začetkom del je treba ob primernem času in na primeren način obvestiti lastnika ali posestnika tuje nepremičnine.

MojMaliPravnik

Objavljeno Ponedeljek, 16 April 2018 17:20 Zadetkov: 2136

Vprašanje:

Lahko po pravnomočnosti sklepa po zapuščinski, prodam garažo, ki mi je dodeljena in ne plačam davka večjega od 2%?

Odgovor:

Ob prodaji nepremičnine se plača davek na promet nepremičnin 2% od vrednosti posamezne nepremičnine.

Poleg davka na promet nepremičnin se, če je ustvarjen, plača tudi davek na kapitalski dobiček.

Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%, nato se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Pri tem se obdavči le razlika v vrednosti ob pridobitvi in ob prodaji. Če pri prodaji ne ustvarite dobička, plačila davka na kapitalski dobiček ni.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

MojMaliPravnik