Zoper osebo, ki na naslovu ne biva, lahko na upravni enoti pričnete postopek ugotavljanja dejanskega bivališča. Če bo upravna enota ugotovila, da na naslovu ta oseba ne biva, jo bo iz naslova odjavila in prijavila naslov na dejanskem bivališču.
Stvarnopravni zakonik določa da mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo. Brez posebnega pravnega naslova je prepovedano kakršnokoli motenje s posebnimi napravami.
V primeru teh kršitev lahko zoper soseda vložite ustrezno tožbo.
Preverite tudi določila vašega hišnega reda. V hišnem redu se lahko določi grobo kršitev, ki se šteje za razlog, zaradi katerega je mogoče vložiti izključitveno tožbo pod pogoji in po postopku, določenim s Stvarnopravnim zakonikom. Če etažni lastnik ali drug uporabnik posameznega dela v etažni lastnini grobo krši temeljna pravila sosedskega sožitja ali svoje dolžnosti po pogodbi o medsebojnih razmerjih, tako, da je skupnost z njim nevzdržna, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, sprejmejo sklep, da se kršilec opomni.
e-obrazec - Sklep etažnih lastnikov o opominu ali o vložitvi izključitvene tožbe
e-obrazec - Opomin pred izključitveno tožbo v etažni lastnini
Če kršilec kljub opominu nadaljuje s svojim ravnanjem, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, sprejmejo sklep, da se vloži tožba za njegovo izključitev in prodajo njegovega posameznega dela.
e-obrazec - Sklep etažnih lastnikov o opominu ali o vložitvi izključitvene tožbe
e-obrazec - Izključitvena tožba v etažni lastnini
Sodba o izključitvi se izvrši s prodajo posameznega dela v etažni lastnini po pravilih, ki urejajo izvršbo na nepremičnine.
Izključitveno tožbo v imenu lastnikov vloži upravnik.
V kolikor gre za najemnika, se kršitve temeljna pravila sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z način uporabe, ki huje moti druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja šteje kot razlog, na podlagi katerega lahko lastnik najemniku odpove najem. V tem primeru obvestite lastnika, ki stanovanje oddaja sosedu v najem.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?
Vsak od solastnikov lahko razpolaga z nepremičnino, skladno s svojim deležem.
Če želi, lahko solastnik svoj delež proda, pri čemer pa imajo ostali solastniki predkupno pravico. Zato morate solastnika pred prodajo obvestiti o pogojih prodaje.
e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine
V kolikor ponudbe ne želi izkoristiti, lahko svoj delež prodate tretji osebi pod enakimi ali slabšimi pogoji.
e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
V kolikor prodaja ni mogoča, oz. solastnik ne najde kupca, lahko na sodišče katerikoli od solastnikov poda predlog za delitev solastnine in o delitvi solastnine odloči sodišče.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?
Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino
Vsa zaklonišča osnovne zaščite na območju države se morajo redno vzdrževati. Za vzdrževanje zaklonišč in za njihovo smotrno uporabo so odgovorni lastniki.
Za konkreten odgovor bi morali pogledati konkretno zadevo, običajno pa so zaklonišča del skupnih delov v stavbi in tako v solastnini etačnih lastnikov.
Za konkreten odgovor bi morali pregledati konkretno zadevo, bi pa sklepali, da je v vašem primeru trenutno stanje že ustrezno. V zemljiški hiši stavbe namreč niso vpisane. Vpisana je le parcela, na kateri stavba stoji. Vse pravice, ki so vpisane na parceli, pa avtomatsko veljajo tudi za stavbo. Tako vpis stavbe v zemljiško knjigo ni potreben (tudi ni možen).
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?
Informiran.si - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?
Informiran.si - Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek)?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
