Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Pri nepremičnine se plača davek na promet nepremičnin 2%, ki se obračuna od prodajne vrednosti navedene v pogodbi. 

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo

Poleg davka na promet z nepremičninami mora prodajalec plačati tudi davek od kapitalskega dobička, ki/če ga je ustvaril pri prodaji nepremičnine (razlika med nabavno in prodajno ceno).

Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 20%, po desetih letih 15%), po 15 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Najprej naj omenimo, da je pogodba, ki jo sklenete vezana na vsebino posla, ki je dogovorjen. Če gre za darilo, se sklene darilna pogodba, če gre za prodajo, se sklene prodajna pogodba.

Je pa iz vidika davka cenejša možnost prodaja. Pri čemer pa bi omenili, da bo FURS, če bo ocenil, da prodajna cena navedena v pogodbi, ne odraža dejanskega stanja vrednosti nepremičnine, davek odmeril od lastne ocene vrednosti nepremičnine.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete v spodaj:

Informiran.si - Kako podariti nepremičnino

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Ne. Običajno se pravica v zemljiško knjigo vpiše v okviru meseca in pol. Za konkreten odgovor bi bilo potrebno pregledati konkretno zadevo in trenutno zemljiškoknjižno stanje na nepremičnini.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

Informiran.si - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?

Informiran.si - Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek)?

Odgovor:

Kolikor razumemo, ste odpovedali najem. Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, s 60 dnevnim odpovednim rokom.

e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe za stanovanje - s strani najemnika

Za ta odpovedni rok ste seveda dolžni plačati najemnino, četudi v stanovanju ne bivate več. Najem dejansko preneha šele, ko se odpovedni rok izteče.

Če ni škode oz. razloga za zadržanje varščine, jo mora lastnik vrniti. Če lastnik ne želi vrniti varščine, ga lahko najemnik pisno opomni na vračilo varščine.

e-obrazec - Opomin za vračilo varščine

V kolikor opozorilo ne bo zadoščalo, lahko vračilo zahtevate s tožbo na pristojnem sodišču.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Redna odpoved najemnega razmerja za stanovanje

Informiran.si - Izognite se pogostim težavam študentskega najema sobe pri zasebnikih