Lahko. Slovenski državljani lahko kupujejo nepremičnine v ostalih članicah Evropske Unije, pod pogoji, ki veljajo za državljane posamezne članice.
Nakupa nepremičnine v tujini niste dolžni prijavljati v Sloveniji.
Verjetno bi šlo tu za vračilo darila, torej da bi obdarjenec darovalcu vrnil nepremičnino, ki jo je dobil v dar. Predvidevamo, da je obdarjenec tudi že vpisan v zemljiški knjigi, kot lastnik nepremičnine.
Predlagamo, da darovalec in obdarjenec sestavita sporazum o preklicu darilne pogodbe.
Takšen sporazum lahko izdelate preko e-obrazca, ki ga najdete tu:
e-obrazec - Sporazum o preklicu darilne pogodbe za nepremičnino.
Sporazum nato dostavite na pristojno izpostavo FURS-a za odmero davka.
Ko je sporazum potrjen na davčnem organu, podpis na sporazumu, obdarjenec notarsko overi.
Vpis v zemljiško knjigo lahko opravite pri notarju, ki bo overil podpis, ali osebno na zemljiški knjigi.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Vsak od solastnikov lahko proda svoj lastniški delež na nepremičnini, brez soglasja ostalih solastnikov.
Pri tem je potrebno vedeti, da ima solastnik predkupno pravico, torej morajo ostali solastniki, pred prodajo, svoj solastniški delež najprej ponuditi Vam v odkup.
To storijo z obvestilom o nameravani prodaji in pogojih prodaje. Vi imate 30 dni časa, da ponudbo sprejmete ali zavrnete (če se o ponudbi ne izjasnite, oz. molčite se šteje, da ste jo zavrnili).
e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine
Če ponudbo zavrnete, lahko solastniki svoj delež prodajo, a le pod enakimi ali slabšimi pogoji, kot so jih ponudili Vam.
Običajno, pa je solastniški delež težko prodati, saj kupci raje kupijo celotno nepremičnino, katere lastniki so po nakupu sami in v celoti.
Imajo pa ostali solastniki možnost, da predlagajo delitev solastnine. Če se o delitvi ne morete sporazumeti, o tem odloči sodišče.
Sodišče lahko odloči o razdelitvi solastnine v naravi, če je to možno (denimo razparceliranje večje parcele v več manjših parcel, ustanovitev etažne lastnine v enostanovanjski hiši, itd.). Če to ni možno, lahko odloči, da kateri od lastnikov ostale lastnike izplača ali pa da se nepremičnina proda kot celota in se kupnina razdeli med solastnike.
Več informacij najdete v spodnjem članku:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Obvestilo o nameravani prodaji in pogojih prodaje pošljete po priporočeni pošti obema solastnicama. Oni imata nato 30 dni časa, da ponudbo sprejmetae ali zavrneta. Če molčita, se šteje, da sta jo zavrnili.
Obvestilo lahko izdelate preko e-obrazca:
e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine
Ali potrebujete energetsko izkaznico je odvisno od tipa nepremičnine. V primeru, da gre za bivalno nepremičnino (hišo, stanovanje), energetsko izkaznico potrebujete.
Več informacij najdete v spodnjih člankih:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?
Pri prodaji nepremičnine, se pri prodaji plača 2% davek na promet nepremičnin, ki se odmeri od vrednosti nepremičnine.
Prodajalec mora plačati tudi davek od kapitalskega dobička, (če ga je ustvaril pri prodaji nepremičnine (razlika med nabavno in prodajno ceno)).
Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 20%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. V primeru, da gre za podedovano nepremičnino, se davek na kapitalski dobiček odmeri od morebitneo razlike med prodajno vrednostjo in vrednostjo nepremičnine pri pridobitvi.
Za informacije o morebitnem davku pri prodaji premičnin, pa bi morali imeti več informacij o teh premičninah.
Več informacij najdete v spodnjih povezavah:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?
Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
