Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Hipoteka je zastavna pravica na nepremičnini.

Na podlagi hipoteke, se lahko upnik, v korist katerega je hipoteka vpisana, v primeru neplačila terjatve (ki je zavarovana s hipoteko) poplača iz vrednosti te nepremičnine, pred vsemi drugimi upniki.

Tako lahko upnik v primeru neplačila sproži ustrezne postopke in zahteva, da se nepremičnina proda ter, da se dolg oz. neplačana terjatev poplača s kupnino, ki je dosežena s prodajo te nepremičnine.

Odgovor:

Po opisu predvidevamo, da ste s sestro obe solastnici stanovanja, vsaka do 1/2, s tem, da ona v stanovanju dejansko prebiva.

Na žalost kot lastnica odgovarjate za stroške, imate pa seveda možnost, da proti sestri vložite tožbo in plačilo teh stroškov nato izterjate od nje.

Odgovor:

Vsekakor najprej kontaktirajte odvetnika in preverite zadeve in zakaj ni podal vpisa v zemljiško knjigo. Odvetnik sam ne more podati vpisa v zemljiško knjigo. To lahko storijo le notarji. Pri vpisu lastninske pravice pa tudi novi lastnik sam. Tako da predvidevamo, da je bil vpis predviden preko notarja, s katerim odvetnik sodeluje.

Če vpisa ni opravil (in ga tudi ne želi), bo najbolje, da ga čimprej opravite sami (pri čemer zahtevajte vračilo plačila, ki ga je prejel za vpis).

Lahko pri notarju, ki je overil pogodbo, lahko pa tudi sami, v času uradnih ur, na pristojnem sodišču, oddelek zemljiška knjiga.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

Odgovor:

Predvidevamo, da ima drugi najemnik veljavno najemno pogodbo, sklenjeno s starim lastnikom.

V tem primeru je novi lastnik vstopil v pravno razmerje s starim najemnikom. Novi lastnik mora prekiniti najemno pogodbo s starim najemnikom.