Odgovor:

V primeru prodaje mora solastnik upoštevati predkupno pravico ostalih solastnikov in v prvem koraku solastnike obvestiti o nameravani prodaji in pogojih prodaje. 

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

Solastniki imajo 30 dni časa, da ponudbo sprejmejo ali zavrnejo. V kolikor molčijo se šteje, da so jo zavrnili.

V primeru zavrnitve, lahko lastnik svoj delež proda tretji osebi pod enakimi ali slabšimi pogoji, kot jih je ponudil solastnikom.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

Če prodajalec pred prodajo ne obvesti solastnikov, in če je bila kupcu predkupna pravica solastnikov znana ali mu ni mogla ostati neznana, lahko solastniki v šestih mesecih, šteto od dne, ko so izvedeli za prodajno pogodbo, zahtevajo, da se pogodba razveljavi in stvar pod enakimi pogoji proda njim.

Če prodajalec napačno obvesti solastnike o pogojih za prodajo tretjemu in je bilo tretjemu to znano ali mu ni moglo ostati neznano, začne teči ta šestmesečni rok od dne, ko predkupni upravičenec izvede za prave pogodbene pogoje.

Upravičenje preneha v vsakem primeru po petih letih od prenosa lastnine stvari na tretjega.

Pri prodaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije mora solastnik na upravni enoti objaviti pogoje prodaje, pri tem pa lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:

1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.

Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto v skladu s prejšnjim odstavkom, pravico do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu:

1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost;
2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje;
3. kmet, ki ga določi prodajalec, razen v primeru, ko gre za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, ki je stvarno premoženje države in mora prodajalec določiti kmeta na podlagi metode javne dražbe.

Kmetijska dejavnost se šteje za edino in glavno dejavnost, če pridelki oziroma sredstva, pridobljena iz te dejavnosti, pomenijo tej osebi poglavitni vir za preživljanje.

Če nihče od predkupnih upravičencev ne uveljavlja predkupne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče vsakomur, ki je sprejel ponudbo pravočasno in na način, predpisan s tem zakonom, če sklenjeno pogodbo odobri upravna enota v skladu z 22. členom Zakona o kmetijskih zemljiščih.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?