Odgovor:

Razlogi za krivdno odpoved s strani lastnika stanovanja so določeni v 103. členu Stanovanjskega zakona, kot omenjeno, pa lahko (razen pri neprofitnem najemu) dodatne razloge stranki določita tudi v najemni pogodbi.

Kajenje, razen kot razlog za odpoved pogodbe ni naveden v najemni pogodbi, bi lahko šteli kot način uporabe stanovanja s katerim se povzroča večjo škodo na stanovanju ali pa kot grobo kršitev temeljnih pravil sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z način uporabe s katerim huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja.

Ali je temu res tako, je odvisno od posameznega primera. 

V kolikor dejansko prihaja do katere od navedenih kršitev, lahko najemnico najprej opozorite.

e-obrazec - Opozorilo najemodajalca najemniku, ki krši najemno pogodbo

Opozorilo še ne pomeni odpovedi, saj ima najemnica vsaj 15 dni časa, da kršitev odpravi. V kolikor je ne odpravi ji lahko odpoveste najemno pogodbo z vsaj 90. dnevnim odpovednim rokom.

e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga

V kolikor najemnica odpovedi ne bo spoštovala, lahko vložite tožbo na pristojno sodišče, za kar pa predlagamo, da poiščete ustrezno pravno pomoč.

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?