Odgovor:

V kolikor želite prodati celotno nepremičnino, morata kot prodajalca nastopiti oba. Tako bo predmet prodaje vaš 3/4 in tetin 1/4 delež.

Seveda lahko sami, brez soglasja tete, prodate svoj delež nepremičnine. Pri tem ima teta kot solastnica predkupno pravico. Torej morate svoj delež v odkup najprej ponuditi njej. 

To storite z obvestilom o nameravani prodaji in pogojih prodaje. Teta ima po obvestilu 30 dni časa, da ponudbo sprejme ali zavrne (če se o ponudbi ne izjasni, oz. molči se šteje, da jo je zavrnilila).

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

Če ponudbo zavrne, lahko svoj del prodate pod enakimi ali slabšimi pogoji, kot ste jih ponudili teti.

V kolikor prodaja le dela nepremičnine oz. dogovor s teto ni možen, lahko predlagate delitev solastnine v nepravdnem postopku. 

Sodišče lahko odloči o razdelitvi solastnine v naravi, če je to možno (denimo ustanovitev etažne lastnine v enostanovanjski hiši). Če to ni možno, lahko odloči, da kateri od lastnikov ostale lastnike izplača ali pa da se nepremičnina proda kot celota in se kupnina razdeli med solastnike.

Več informacij najdete v spodnjem članku:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?