Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Petek, 12 Januar 2024 13:46 Zadetkov: 548

Vprašanje:

Rad bi odkupil tetin del hiše, tako da je do njene smrti ona lastnik. Kakšno pogodbo rabiva, da dediči ne izpodbijajo?

Odgovor:

Glede na navedeno bi svetovali, da nepremičnino kupite, ter s teto sklenete prodajno pogodbo.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Po prodaji pa s teto sklenete pogodbo o ustanovitvi dosmrtne služnosti nepremičnine.

e-obrazec - Pogodba o ustanovitvi osebne služnosti za stanovanje ali hišo (pogodba o osebni služnosti)

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Kakšen je postopek pri prodaji oz. pri nakupu nepremičnine?

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 09 Januar 2024 16:45 Zadetkov: 693

Vprašanje:

Sem državljan BiH. Imam stalno bivanje v Republiki Sloveniji. Lahko v pišem nepremičnino nase?

Odgovor:

Zakon o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji na nepremičninah določa, da imajo fizične in pravne osebe iz držav kandidatk za vstop v EU (kamor od 22.12.2023 sodi tudi BIH) možnost pridobitve lastninske pravice na nepremičninah, če obstaja vzajemnost.

Več o postopku ugotavljanja vzajemnosti najdete na strani Ministrstva za pravosodje.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako podariti nepremičnino

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 05 Januar 2024 13:08 Zadetkov: 693

Vprašanje:

Stanovanje dajem v najem. Stroške (voda, el,) plačam, najemnik jih povrne na TRR. Se ta povrnitev šteje kot dohodek?

Odgovor:

Davčna osnova je dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za normirane stroške v višini 10% od dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem.

Zavezanec lahko namesto normiranih stroškov uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja, če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje sam. Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo na podlagi računov. Zavezanec lahko kot dejanske stroške vzdrževanja uveljavlja tudi dejansko porabljena sredstva rezervnega sklada za vzdrževanje večstanovanjske stavbe. Zavezancu se prizna znesek njemu pripisanih porabljenih sredstev rezervnega sklada, ki so bila vplačana v zvezi z nepremičnino, oddano v najem, in sicer na podlagi obvestila upravnika, ki nastale stroške vzdrževanja porazdeli med etažne lastnike po vnaprej določenih kriterijih in sestavi razdelilnik oziroma obračun teh stroškov.

Povračilo stroškov ni prihodek, kar je predvidoma tudi opredeljeno v sami najemni pogodbi.

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 09 Januar 2024 16:42 Zadetkov: 391

Vprašanje:

Z bratom prodajava kmetijsko zemljišče. Kupec si je pridobil odločbo za pravni posel. Sedaj pa se ne javi.

Odgovor:

Glede na 21. člen Zakona o kmetijskih zemljiščih je pravni posel sklenjen, ko upravna enota prejme izjavo o sprejemu ponudbe, ki jo kupec pošlje priporočeno upravni enoti ali neposredno vloži na upravni enoti. Posel je sklenjen pod odložnim pogojem odobritve s strani upravne enote.

Od ponudbe lahko kupec odstopi samo na podlagi sporazuma s prodajalcem.

e-obrazec - Odstop od sprejete ponudbe za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo

V kolikor soglasja ne želite podati, lahko zoper kupca vložite ustrezno tožbo.

Več lahko preberete spodaj:

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 05 Januar 2024 13:00 Zadetkov: 628

Vprašanje:

Partnerka ima parcelo. Na njej bova gradila hišo. Parcela je pisana nanjo. Kako lahko urediva, da bom lastnik hiše tudi jaz?

Odgovor:

Žena vam lahko delež na parceli podari, ali pa skleneta sporazum o delitvi premoženja. Bi pa omenili, da morajo biti premoženjska razmerja med zakoncema urejena z notarskim zapisom. Darilna pogodba oz. sporazum med vami in ženo, mora biti sestavljen v notarskem zapisu.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

MojMaliPravnik