Odgovor:

Če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa, je lahko razlog za odpoved najemne pogodbe.

Najemnika, ki krši najemno pogodbo mora pred odpovedjo najemodalec najprej pisno opomniti. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.

e-obrazec - Opozorilo najemodajalca najemniku, ki krši najemno pogodbo

Za isto kršitev, ki predstavlja odpovedni razlog, opomni lastnik najemnika samo enkrat, razen če je med dvema zaporednima kršitvama preteklo več kot eno leto.

Krivdna odpoved je lahko tudi iz drugih razlogov, če so navedeni v najemni pogodbi.

e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga

Ko gre za odpoved zaradi neplačane najemnine, lahko lastnik odpove najem z vročitvijo odpovedi in zahteva izpraznitev stanovanja.

Najemno razmerje je v tem primeru odpovedano z dnem vročitve odpovedi. Tudi v tem primeru je potrebno odpovedjo najemne pogodbe pisno opomniti najemnika o kršitvi najemne pogodbe. Tudi v tem primeru rok za odpravo nepravilnosti ne sme biti krajši od 15 dni.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?