Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Kolikor predvidevamo iz opisa, vam je bila hiša obljubljena v zameno za skrb za sosedo, nista pa še uredili dejanskega zapisa vajinega posla.

Iz opisa dogovora je iz vidika vsebine dogovora potrebno skleniti bodisi pogodbo o preužitku (pri kateri dobite premoženje takoj) ali pogodbo dosmrtnem preživljanju (pri kateri pridobite lastništvo ob smrti). Z obema pogodbama se zavežete, da boste sosedo preživljali do smrti, na način dogovorjen v pogodb. Pogodbi morata biti sestavljena v obliki notarskega zapisa.

Soseda vam lahko premoženje tudi podari ali zapusti v oporoki.

e-obrazec - Oporoka

e-obrazci - Darilne pogodbe

V vseh primerih ste zavezani plačati davek na dediščine in darila, ki je na žalost v vašem primeru relativno visok, saj z vas velja najvišja davčna stopnja (tabela v 8. členu pod točko c) - vse druge osebe Zakona o davku na dediščine in darila).

Pri tem je v primeru pogodbe o preužitku oz. pogodbe o dosmrtnem preživljanju, osnova za odmero davka znižana za priznane stroške, glede na čas trajanja užitka do smrti in starost vrednost užitka in morebitni odbitek za zasedenost.

Na žalost se plačilu davka ni mogoče v celoti izogniti. V ta namen osebo pogosto sklepajo druge pogodbe, kot je denimo prodajna pogodba, kjer je davek nižji, kar pa zaradi drugačnih pravnih posledic in možnih zapletov odsvetujemo.

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Najpomembnejše informacije o oporoki, ki jih morate nujno poznati, da lahko sestavite veljavno oporoko

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja o dedovanju.

Informiran.si - Kaj pri dedovanju pomeni nujni delež

Informiran.si - Kako poteka dedovanje, če ni oporoke?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Odgovor:

Kolikor prevzemnik ni izpolnil svojih obveznosti do preužitkarja, ki jih bi moral po pogodbi o preužitku, lahko dediči to pogodbo izpodbijajo že v zapuščinskem postopku. Sodišče bo nato stranke napotilo na pravdo na pristojno sodišče, ki odloči o zadevi.

Odgovor:

Otroci pokojnih bratov in sester zapustnika, si na podlagi vstopne pravice v enakih deležih razdelijo delež, ki bi šel njihovemu pokojnemu staršu, ki je umrl pred zapustnikom.

PRIMER: Zapustnik je imel 2 brata in 2 sestri. Ena od sester je pokojna. Pokojna sestra je imela 3 otroke. Dedovanje poteka tako, da vsak od bratov in sester zapustnika deduje 1/4. 1/4 pokojne sestre si razdelijo njeni otroci v enakih deležih. Vsak 1/3 njenega deleža, torej 1/12 celotne zapuščine.

Pri prodaji se plača davek na promet nepremičnin (2% vrednosti) ter, v kolikor je ustvarjen, davek na kapitalski dobiček. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako poteka dedovanje, če ni oporoke?

Informiran.si - Odgovori na najpogostejša vprašanja o dedovanju

Informiran.si - Najpomembnejše informacije o oporoki, ki jih morate nujno poznati, da lahko sestavite veljavno oporoko.

e-Priročnik - Najpomembnejše informacije o dedovanju

e-Priročnik - Kako sestaviti oporoko

Odgovor:

Druga hči lahko ob dedovanju po materi zahteva izplačilo nujnega deleža. Nujni delež znaša 1/2 zakonskega deleža.

Po materi bosta dedinji v enakih deležih hčerki. Zakonski dedni delež znaša za vsako 1/2, nujni dedni delež znaša 1/4. Pri tem se dedni deleži računajo od materinega deleža (4/6 nepremičnine).

Če je prikrajšan nujni delež, se oporočna razpolaganja zmanjšajo, darila pa vrnejo, kolikor je treba, da se dopolni nujni delež. Pri tem velja, da lahko nujni dediči zahtevajo vračilo daril, ki jih he zapustnik dal drugim osebam, ki niso zakoniti dediči le, če so bila dana v zadnjem letu njegovega življenja.

Več informacij boste našli spodaj:

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja o dedovanju.

Informiran.si - Kaj pri dedovanju pomeni nujni delež?

Informiran.si - Kako poteka dedovanje, če ni oporoke?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?