Medsebojna menjava kmetijskih zemljišč je možna zaradi racionalnejše rabe kmetijskega zemljišča in če vrednost enega zemljišča ne presega vrednosti drugega zemljišča za več kot 50 %.
e-obrazec - Menjalna pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd
Več lahko preberete spodaj:
Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?
Mejnik sme postaviti, prestaviti in odstraniti samo geodetsko podjetje, sodni izvedenec geodetske stroke v sodnem postopku, v katerem je imenovan, ali geodetska uprava.
Lastnik lahko zaradi izvedbe posegov v prostor pri geodetskem podjetju naroči začasno odstranitev mejnikov, ki označujejo mejo parcele. Geodetsko podjetje o začasni odstranitvi mejnikov obvesti lastnike sosednjih parcel in geodetsko upravo, ki začasno odstranitev mejnikov označi v informacijskem sistemu kataster. Mejniki se ponovno postavijo v skladu s prejšnjim členom.
Če lastnik nepremičnine ravna v nasprotju s tem določilom, se to smatra kot prekršek, za katerega je v 132. členu Zakona o katastru nepremičnin določena globa.
Nadzor nad izvajanjem določb tega zakona in na njegovi podlagi izdanih predpisov opravlja inšpektor, pristojen za nadzor nad izvajanjem zakonov in drugih predpisov s področja geodetske dejavnosti (geodetski inšpektor).
Višina najemnine ter način in roke plačevanja mora določati najemna pogodba.
e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo
Kot najemnim ste tako dolžni plačevati najemnino v višini, ki je določena v najemni pogodbi. Glede na opisano, je vaša odločitev ali boste najemnino plačali v gotovini ali na trr.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Koliko je razlike v davkih, če mi soseda s kupoprodajno pogodbo da po smrti ali takoj? Kaj je najceneje?
"Prepis" nepremičnine je pogovorni izraz za prenos lastništva. Najbolj pogosto gre za brezplačen prenos, torej darilo, ali odplačen prenos, torej prodajo. Uporabite možnost, ki ustreza dejanski vsebini posla.
V kolikor gre v svoji osnovi za darilo, je potrebno skleniti darilno pogodbo.
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino
V kolikor boste nepremičnino prodali, je potrebno skleniti prodajno pogodbo.
e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Če bi soseda želela premoženje zapustiti, lahko pripravi oporoko.
e-obrazec - Oporoka
Glede obdavčitve je verjetno najbolj ugodna prodajna pogodba, kjer se pri prodaji nepremičnine plača davek na promet nepremičnin, ki pa znaša je 2%. V primeru darila in oporoke je namreč potrebno plačati davek na dediščine in darila, višina katerega je določena pod točko a) v 8. členu ZDDD.
Obračuna se kapitalski dobiček, v kolikor je ustvarjen.
Za konkretnejši odgovor pa bi potrebovali več informacij.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Lahko prodam hišo, brez podpisa pogodbe moža, ki je 1/4 lastnik, jaz pa 3/4?
S svojim deležem lahko prosto razpolagate. Lahko ga tudi prodate tretjemu. To velja za vaše 3/4. Pri tem morate upoštevati predkupno pravico solastnika, torej moža.
e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
V kolikor bi se tako dogovorili, lahko solastniki nepremičnino prodajo skupaj, kot celoto.
V kolikor prodaja le enega lastniškega deleža ni mogoča in se solastniki o delitvi ne morete sporazumeti, lahko zahtevate delitev nepremičnine na sodišču v nepravdnem postopku. Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času.
O delitvi nepremičnine bo odločilo sodišče, ki lahko odloči, da se nepremičnina razdeli v naravi, da celotno nepremičnino prevzame eden od solastnikov in druge solastnike izplača, ali da se nepremičnina proda na dražbi in kupnina razdeli med solastnike.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
