Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Stvarnopravni zakonik določa da mora lastnik nepremičnine pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo. Brez posebnega pravnega naslova je prepovedano kakršnokoli motenje s posebnimi napravami.

V primeru teh kršitev lahko soseda vloži ustrezno tožbo.

Preverite tudi določila vašega hišnega reda. V hišnem redu se lahko določi grobo kršitev, ki se šteje za razlog, zaradi katerega je mogoče vložiti izključitveno tožbo pod pogoji in po postopku, določenim s Stvarnopravnim zakonikom. Če etažni lastnik ali drug uporabnik posameznega dela v etažni lastnini grobo krši temeljna pravila sosedskega sožitja ali svoje dolžnosti po pogodbi o medsebojnih razmerjih, tako, da je skupnost z njim nevzdržna, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, sprejmejo sklep, da se kršilec opomni.

e-obrazec - Sklep etažnih lastnikov o opominu ali o vložitvi izključitvene tožbe

e-obrazec - Opomin pred izključitveno tožbo v etažni lastnini

Če kršilec kljub opominu nadaljuje s svojim ravnanjem, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, sprejmejo sklep, da se vloži tožba za njegovo izključitev in prodajo njegovega posameznega dela.

e-obrazec - Sklep etažnih lastnikov o opominu ali o vložitvi izključitvene tožbe

e-obrazec - Izključitvena tožba v etažni lastnini

Sodba o izključitvi se izvrši s prodajo posameznega dela v etažni lastnini po pravilih, ki urejajo izvršbo na nepremičnine.

Izključitveno tožbo v imenu lastnikov vloži upravnik. 

V kolikor je sosed najemnik, se kršitve temeljna pravila sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z način uporabe, ki huje moti druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja šteje kot razlog, na podlagi katerega lahko lastnik najemniku odpove najem. 

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Odgovor:

Spremembe o imenu in priimku, EMŠO in naslov stalnega bivališča se v zemljiški knjigi opravijo z avtomatskim prevzemanjem podatkov iz centralnega registra prebivalstva oziroma poslovnega registra.

Odgovor:

Vsak od solastnikov lahko razpolaga z nepremičnino, skladno s svojim deležem. 

Če želi, lahko solastnik svoj delež proda, pri čemer pa imajo ostali solastniki predkupno pravico. Oče lahko svoj delež proda, če za ta del dobi kupca, mora pa sorodnico pred prodajo obvestiti o pogojih prodaje.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

V kolikor ponudbe ne želi izkoristiti, lahko svoj delež proda tretji osebi pod enakimi ali slabšimi pogoji.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

V kolikor prodaja ni mogoča, oz. solastnik ne najde kupca, lahko na sodišče katerikoli od solastnikov poda predlog za delitev solastnine in o delitvi solastnine odloči sodišče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Izognite se pogostim težavam študentskega najema sobe pri zasebnikih

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

Odgovor:

Stvarnopravni zakonik določa, da imajo solastniki pravico skupno upravljati stvar v solastnini.

Če solastnik uporablja solastnino v večjem obsegu, na račun drugega solastnika, je načeloma dolžan plačati uporabnino. Pri tem pa se po sodni praksi šteje, da do uporabnine ni upravičen, v kolikor v takšno stanje privoli. Za privolitev se šteje tudi, če ne vloži predloga, s katerim bi zahteval od sodišča, da odloči o uporabi nepremičnine, ki je v solastnini.

Za konkretnejši odgovor, kaj lahko zahtevate in kaj ne, bi morali podrobneje pregledati zadevo. Načeloma pa lahko sporazumno razdelita nepremičnino, torej, da vam partner polovico nepremičnine izplača, ali enostransko vložite predlog za delitev solastnine, ali pa sporazumno sklenete najemno pogodbo.

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo