Odgovor:

SZ-1 določa, da najemnik stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj oziroma izboljšav v stanovanju brez predhodnega pisnega soglasja lastnika.

To soglasje je hkrati tudi pooblastilo lastnika, da sme najemnik zaprositi za izdajo potrebnega upravnega dovoljenja.

Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni vsi naslednji pogoji:

• poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika,
• stroške nosi najemnik,
• sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi,
• s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.

Ti pogoji so izpolnjeni, če gre za:

• posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav,
• takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost,
• izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev,
• napeljavo telefonskega priključka,
• postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni možen.

Če lastnik soglasja ne da za ta dela, lahko najemnik v nepravdnem postopku zahteva, da sodišče dovoli dela namesto lastnika.

Lastnik lahko soglasje za izboljšave naštete v zgornjih primerih pogojuje s tem, da bo predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi vzpostavil v prejšnje stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi lastnih vlaganj.