Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Torek, 20 Februar 2018 11:30 Zadetkov: 3793

Vprašanje:

Hiša prodana na dražbi 25. decembra 2017. Izselitev 1. marca, prosto stanovanje šele 18. marca. Kupec se ne strinja.

Odgovor:

Predvidevamo da, v kolikor je bila prodaja izvršena v izvršilnem postopku, dolžnik na sodišče ni podal predloga, da bi ostal v nepremičnini kot najemnik še tri leta od dneva prodaje dalje.

e-obrazec - Predlog dolžnika da obdrži pravico do najema stanovanja

Sodišče po izdaji sklepa o domiku in po položitvi kupnine izda sodišče sklep, da se nepremičnina izroči kupcu in po pravnomočnosti sklepa v zemljiški knjigi vpiše nanj lastninska pravica na nepremičnini ter izbrišejo tiste pravice in bremena, za katere je to določeno s sklepom o domiku.

Kdaj se je dolžnik dolžan izseliti iz nepremičnine sodišče določi v s sklepu. Sklep je izvršilni naslov za izpraznitev in izročitev nepremičnine.

Ko se stanovanje ali družinska hiša proda v postopku osebnega stečaja, v kateri stanuje dolžnik kot lastnik, sodišče s sklepom o prodaji naloži dolžniku, da v treh mesecih po prejemu sklepa izprazni stanovanje ali stanovanjsko hišo in jo izroči upravitelju.

Tudi ta pravnomočni sklep je izvršilni naslov za izpraznitev in izročitev stanovanja ali stanovanjske hiše proti dolžniku in drugim osebam, ki uporabljajo to stanovanje ali stanovanjsko hišo skupaj z dolžnikom ali ki jim je dolžnik drugače omogočil tako uporabo.

Predvidevamo, da je rok za izselitev dolžnika 1. marec 2018. V kolikor tega dolžnik ne bo storil, bo kupec lahko vložil predlog za fizično izselitev dolžnika iz nepremičnine. V tem primeru bo izvršitelj (lahko tudi v spremstvu policije) dolžnika izselil iz nepremičnine.

e-obrazec - Predlog za izvršbo na podlagi izvršilnega naslova - izpraznitev in izročitev nepremičnine (stanovanja, hiše...)

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov, ki jih morate kot dolžnik poznati o izvršbi

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov za upnike, ki želijo v izvršbi izterjati svojega dolžnika

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

Informiran.si - Kako izterjati neplačan račun (preko izvršbe na podlagi verodostojne listine)?

Informiran.si - Katere so glavne spremembe, ki jih prinaša novela Zakona o izvršbi in zavarovanju?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 20 Februar 2018 10:28 Zadetkov: 5248

Vprašanje:

Izposoja denarja brez pisnih dokazov. Kako (poleg neuspešnih pozivov) lahko ''terjam'' denar nazaj?

Odgovor:

Četudi ne obstaja pisna pogodba, to ne pomeni, da pravni posel ne obstaja in da dolžnik dolga ni dolžan vrniti. V kolikor se dolžnik na pozive o vračilu ne odziva, lahko zoper njega vložite tožbo na pristojno sodišče.

e-obrazec - Tožba za vračilo posojila

Na sodišču boste morali dokazati obstoj dolga.

V kolikor bo sodišče odločilo v vašo korist, bo dolžniku naložilo plačilo dolga. V kolikor do tega ne bo prišlo, je sodba sodišča izvršilni naslov, na podlagi katere boste lahko vložili izvršbo.

e-obrazci - Predlogi za izvršbo

Več informacij o tem boste našli na spodnji povezavi:

Informiran.si - Kako izterjati neplačnike in kakšen je postopek izvršbe?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 16 Februar 2018 12:33 Zadetkov: 3900

Vprašanje:

Dolžnik si je vpisal na nepremičnino zemljiški dolg. Se v primeru prisilne prodaje - dražbe (izvršba, stečaj) zadeva umakne?

Odgovor:

Najprej glede izvršbe. Če je pri nepremičnini vknjižen zemljiški dolg, sodišče najpozneje ob izdaji sklepa o ugotovitvi vrednosti nepremičnine objavi oklic, s katerim pozove imetnika zemljiškega pisma, da sodišču v treh mesecih od dneva objave oklica sporoči svoje identifikacijske podatke in sodišču izroči izvirnik zemljiškega pisma.

Oklic se objavi na sodni deski in na spletni strani sodišča.

V oklicu sodišče navede identifikacijski znak nepremičnine, ki je predmet izvršbe, rok, v katerem mora imetnik zemljiškega pisma sporočiti svoje identifikacijske podatke in izročiti izvirnik zemljiškega pisma, ter pravne posledice nepravočasne sporočitve identifikacijskih podatkov in neizročitve izvirnika zemljiškega pisma.

Če v roku iz prejšnjega odstavka imetnik zemljiškega pisma sodišču ne sporoči identifikacijskih podatkov in ne predloži izvirnika zemljiškega pisma, velja domneva, da je imetnik zemljiškega pisma ustanovitelj zemljiškega dolga, če se najpozneje na razdelitvenem naroku ne dokaže drugače.

Sodišče po uradni dolžnosti zaznamuje oklic pri zemljiškem dolgu, vpisanem v zemljiški knjigi.

Na nepremičnini vknjižena zastavna pravica oziroma zemljiški dolg ugasne z dnem, ko postane sklep o izročitvi nepremičnine kupcu pravnomočen (192. člen Zakona o izvršbi in zavarovanju), čeprav zastavni upniki oziroma upniki zemljiškega dolga niso popolnoma poplačani.

Kupec nepremičnine in zastavni upnik oziroma upnik zemljiškega dolga se lahko sporazumeta, da ostane zastavna pravica “oziroma zemljiški dolg na nepremičnini tudi po pravnomočnosti sklepa o izročitvi nepremičnine, kupec pa prevzame toliko dolžnikovega dolga proti temu upniku, kolikor bi mu ga pripadlo v izvršilnem postopku.

V primeru stečaja. S plačilom kupnine po nakupu nepremičnine na dražbi v stečaju prenehajo naslednje pravice tretjih na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe:

zastavna pravica ali hipoteka in zemljiški dolg,
pravica do prepovedi odtujitve in obremenitve ter
naslednje osebne služnosti, stvarno breme ali stavbna pravica:
- če je lastninska pravica na nepremičnini, ki je predmet prodajne pogodbe, omejena s hipoteko ali zemljiškim dolgom: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega učinkuje vpis najzgodnejše hipoteke ali zemljiškega dolga v zemljiško knjigo,
- v drugih primerih: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega po 244. členu tega zakona učinkuje začetek stečajnega postopka.

Zemljiški dolg tako ob nakupu na dražbi v izvršilnem, kot tudi stečajnem postopku, preneha.

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 16 Februar 2018 13:08 Zadetkov: 5250

Vprašanje:

Koliko časa ponavadi po 1. opominu dajo izvršbo? Te prej opozorijo? Račun blokiran takoj, ali lahko še plačaš?

Odgovor:

Vsak račun ima navedeno valuto oz. rok plačila, do katerega je potrebno obveznost poravnati. Po zapadlosti računa lahko upnik prične z izvršbo, načeloma brez opomina. Opomin je nujen le za podjetja, ki potrošnikom (fizičnim osebam) dobavljajo javne storitve in dobrine. Opomin mora v tem primeru biti pisen in z vsaj 15-dnevnim rokom plačila.

e-obrazec - Opomin

e-obrazec - Opomin pred tožbo (izvršbo)

V vseh ostalih primerih, pa opomin ni nujen. Dolžnik je, ko poteče rok plačila, v zamudi, za kar upniku dolguje zamudne obresti, upnik pa lahko načeloma že prvi dan zamude vloži predlog za izvršbo.

V kolikor bi upnik vložil izvršbo, bo sodišče izdalo sklep o izvršbi. Ta sklep se vroči dolžniku na njegov naslov. Dolžbik lahko v tem primeru še vedno poravna dolg, vendar pa mora v tem primeru poravnati glavnico (originalen dolg), ter tudi zamudne obresti in stroške upnika. Ko to stori je priporočljivo, da sam o tem obvesti sodišče, čeprav je to dolžan storiti tudi upnik.

e-obrazec - Predlog dolžnika za ustavitev izvršbe, ker je dolg poplačan

e-obrazec - Umik izvršbe

Dolg lahko poravnate tudi, ko postane sklep o izvršbi o pravnomočen, vendar se v tem primeru stroški, ki ste jih dolžni poravnati, še povečajo.

Da bi se izognili dodatnim stroškom, predlagamo, da, v kolikor menite, da dolga ne boste morali poravnati, oz. da boste s plačilom zamudili, kontaktirajte upnika in ga zaprosite za odlog ali obročno plačilo.

e-obrazec - Prošnja dolžnika za obročno odplačilo / odlog dolga

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov, kaj storiti, ko smo prezadolženi

Informiran.si - Kako se izogniti hudim posledicam, ki jih lahko prinese izvršba.

Informiran.si - Kako podati ugovor zoper sklep o izvršbi?

Informiran.si - Kdaj zastara dolg (račun, položnica,...)?

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

Informiran.si - Katere so glavne spremembe, ki sta jih prinesli noveli Zakona o izvršbi in zavarovanju ZIZ-K in ZIZ-J?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 16 Februar 2018 10:59 Zadetkov: 1852

Vprašanje:

Obstaja zakon, po katerem so predpisani roki za oddajo izvršbe na sodišče? Dolg je nastal 15.1.2015. Izvršba podana 5.2.16.

Odgovor:

Predvidevamo, da imate v mislih zastaranje, katerega za večino terjatev določa Obligacijski zakonik.

Z zastaranjem preneha pravica zahtevati izpolnitev obveznosti. Zastaranje nastopi, ko preteče z zakonom določeni čas, v katerem bi bil upnik lahko zahteval izpolnitev obveznosti. Sodišče se ne sme ozirati na zastaranje, če se dolžnik nanj ne sklicuje.

Zastaranje ne teče:

med zakoncema;
med starši in otroki, dokler traja roditeljska pravica;
med varovancem in njegovim skrbnikom in tudi med skrbstvenim organom, dokler traja skrbništvo in dokler niso dani računi;
med osebama, ki živita v zunajzakonski skupnosti.

Zastaranje se pretrga, ko dolžnik pripozna dolg, kar stori z upniku dano izjavo, ali posredno, npr. da kaj plača na račun, da plača obresti ali da zavarovanje.

Zastaranje se pretrga z vložitvijo tožbe in z vsakim drugim upnikovim dejanjem zoper dolžnika pred sodiščem ali drugim pristojnim organom, da bi se ugotovila, zavarovala ali izterjala terjatev.

Po pretrganju začne zastaranje znova teči in se čas, ki je pretekel pred pretrganjem, ne šteje v zastaralni rok, ki ga določa zakon.

Zastaranje, pretrgano z dolžnikovo pripoznavo, začne teči znova od pripoznave.

Če je bilo zastaranje pretrgano z vložitvijo tožbe ali s kakšnim drugim upnikovim dejanjem zoper dolžnika pred sodiščem ali drugim pristojnim organom, da bi se ugotovila, zavarovala ali izterjala terjatev ali z uveljavljanjem pobota terjatev v sporu oziroma s priglasitvijo terjatve v kakšnem drugem postopku, začne znova teči od dneva, ko je spor končan ali kako drugače poravnan.

Če je bilo zastaranje pretrgano s priglasitvijo terjatve v stečajnem postopku, začne znova teči od dneva, ko je končan ta postopek. To velja tudi, če je bilo zastaranje pretrgano s predlogom za prisilno izvršbo ali zavarovanje.

Zastaranje, ki začne po pretrganju znova teči, se dovrši, ko preteče toliko časa, kolikor ga določa zakon za zastaranje, ki je bilo pretrgano.

Kot omenjate, je v vašem primeru upnik že vložil izvršbo in s tem pretrgal zastaranje. Zastaranje trenutno ne teče. V kolikor bo izvršba neuspešna, bo po ustavitvi izvršilnega postopka zastaralni rok začel teči znova od začetka.

Kot omenjeno se sodišče se ne sme na zastaranje, če se dolžnik nanj ne sklicuje. Zato je potrebno, v kolikor upnik zamudi in vloži izvršbo za zastarano terjatev, vložiti ugovor zaradi zastaranja, do pravnomočnosti sklepa o izvršbi. Po pravnomočnosti, se upnik ne more več sklicevati na zastaranje.

Več o tem si lahko preberete spodaj:

Informiran.si - Kdaj zastara dolg (račun, položnica,...)?

Informiran.si - Kako podati ugovor zoper sklep o izvršbi?

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov, ki jih morate kot dolžnik poznati o izvršbi

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

MojMaliPravnik