Odgovor:

Kolikor razumemo, je užitek sklenjen le na delu nepremičnine, torej pogodba ni sklenjena s solastnico, s katero je užitkar v sporu.

Predmet užitka je lahko tudi solastniški delež. V tem primeru ima užitkar pravico izvrševati užitek v obsegu solastnikove pravice.

Stvarnopravni zakonik določa, da imajo solastniki pravico skupno upravljati stvar v solastnini. Solastnik ima pravico imeti stvar v posesti in jo skupaj z drugimi solastniki uporabljati sorazmerno svojemu idealnemu deležu, ne da bi s tem kršil pravice drugih solastnikov.

Če solastnik oz. v vašem primeru užitkar uporablja solastnino v večjem obsegu, na račun drugega solastnika, je načeloma dolžan plačati uporabnino. Pri tem pa se po sodni praksi šteje, da do uporabnine drugi solastnik ni upravičen, v kolikor v takšno stanje privoli. Za privolitev se šteje tudi, če ne vloži predloga, s katerim bi zahteval od sodišča, da odloči o uporabi nepremičnine, ki je v solastnini.