Odgovor:

Za konkretno oceno stroškov bi morali vedeti več o zadevi. Lahko pa podamo grobo oceno predvidenih stroškov v primeru, da gre za darilo lastniškega deleža, ki ustreza deležu nepremičnine v naravi (denimo 1/2 hiše).

V kolikor bi se tako odločili, je možno tudi, da pred tem uredite etažno lastnino in hišo razdelite na več posameznih delov (stanovanj). Predmet darila je tako posamezni del. Ta možnost je bolj varna, je pa povezana z dodatnimi stroški. Etažno lastnino lahko ustanovite tudi kasneje, ko uredite lastništvo v obliki solastnine.

V prvem koraku je potrebno skleniti darilno pogodbo. 

Darilno pogodbo lahko pripravite preko spletnega e-obrazca. Cena znaša 49,90 EUR.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Posel je potrebno prijaviti na pristojni enoti FURS-a za odmero davka. Ker gre za darilo otroku in njegovemu zakoncu, je darilo plačila davka na dediščine in darila oproščeno. Pri prenosu lastništva nepremičnine se odmeri davek na kapitalski dobiček, ki obdavči razliko med ceno ob odtujitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. Davka na kapitalski dobiček ste opravičeni, če ste kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali ste imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Na občini, kjer nepremičnina leži, je potrebno pridobiti potrdilo o namenski rabi. Upravna taksa znaša 22,70 EUR.

Ceno notarskih storitev preverite pri notarju, ki bo storitve opravil. Overitev načeloma znaša od 14,00 EUR do 46,00 EUR. Plača se tudi taksa za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, ki je prav tako odvisna od vrednosti.

Vpis v zemljiško knjigo se lahko poda pri notarju, ki overi podpis, kjer notarska tarifa znaša 37,00 EUR. Vpis se lahko poda tudi osebno na zemljiški knjigi, kjer je potrebno poravnati zapisnik, ki znaša 1/2 višine sodne takse. Vpis lahko poda tudi po elektronski poti, za kar potrebuje digitalni podpis in varen elektronski predal, za kar je pri notarju potrebna pretvorba listine v elektronsko obliko, za kar znaša pristojbina 25,00 EUR.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako urediti stanovanje v mansardi tudi s pravnega vidika?