Odgovor:

Pri prodaji nepremičnine se obračuna davek na promet nepremičnin v vrednosti 2%. Osnova za davek na promet nepremičnin je prodajna cena nepremičnine. 

V kolikor boste pri prodaji ustvarili dobiček, se pri prodaji obračuna tudi davek na kapitalski dobiček. Ta davek se obračuna od razlike od prodajne cene in vrednosti ob pridobitvi.

Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%,. Nato se stopnja davka na kapitalski dobiček na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Pri postopku prodaje morate v prvem koraku objaviti ponudbo za prodajo na upravni enoti. Bratranec, ki želi nepremičnine kupiti, mora vložiti sprejem ponudbe. 

Po poteku roka za objavo ponudbe upravna enota izda odločbo, kdo je ponudbo sprejel in s kom je možno skleniti prodajno pogodbo. 

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo

Ko je pogodba sklenjena, mora kupec (bratranec) vložiti vlogo za odobritev pravnega posla. Ko upravna enota pravni posel potrdi, oddate vlogo za odmero davka.

Ko je davek poravnan, FURS pogodbo potrdi. Vaš podpis na davčno potrjeni pogodbi (oz. zemljiškoknjižnem dovolilu, ki je del pogodbe) je potrebno notarsko overiti. Na podlagi takšne pogodbe lahko kupec nato predlaga vpis lastninske pravice na nepremičninah v zemljiško knjigo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?